【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期のJR埼京線 (戸田公園駅～大宮駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +16.0％( +15.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.5 坪 (昨年 64.2 坪から +16.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。戸田駅、与野本町駅、大宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは与野本町駅で昨年に比べ +71.2 ％、坪単価は 134 万円/坪となった。
上位 2 駅(与野本町駅、戸田駅)は +52.3 ％(坪単価 +42.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武蔵浦和駅、北戸田駅)は -40.0 ％(坪単価 -59.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.5 分 → 2022年 14.9 分、-23.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.0 ％ → 2022年 10.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +4.7％( +7.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北与野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.4万円/坪(17.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +14.2％( +7.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR埼京線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 戸田公園駅 | 134万/坪 (125坪) | 140万/坪 (202坪) | 96.7万/坪 (43.3坪) |
| 戸田駅 | 113万/坪 (71.8坪) | 85.0万/坪 (58.5坪) | 71.7万/坪 (58.2坪) |
| 北戸田駅 | 92.3万/坪 (91.1坪) | 132万/坪 (27.2坪) | 80.9万/坪 (50.3坪) |
| 武蔵浦和駅 | 79.9万/坪 (36.3坪) | 159万/坪 (75.6坪) | 109万/坪 (43.9坪) |
| 中浦和駅 | 157万/坪 (17.1坪) | 150万/坪 (22.7坪) | 130万/坪 (101坪) |
| 南与野駅 | 95.2万/坪 (60.2坪) | 84.9万/坪 (38.5坪) | 71.2万/坪 (29.5坪) |
| 与野本町駅 | 134万/坪 (70.0坪) | 78.3万/坪 (37.8坪) | 69.1万/坪 (29.8坪) |
| 北与野駅 | 57.4万/坪 (170坪) | 50.3万/坪 (69.6坪) | 58.8万/坪 (27.7坪) |
| 大宮駅 | 118万/坪 (68.1坪) | 89.8万/坪 (62.8坪) | 89.7万/坪 (82.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
与野本町駅 134.0 万/坪(昨年同期比 +71.2 ％)
与野本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +71.2％( +55.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.0 坪 (昨年 37.8 坪から +85.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.3 分 → 2022年 7.8 分、-41.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 25.0 ％)
戸田駅 113.4 万/坪(昨年同期比 +33.4 ％)
戸田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +33.4％( +28.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 58.5 坪から +22.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 16.3 分 → 2022年 13.2 分、-18.9 ％と減少)
武蔵浦和駅 79.9 万/坪(昨年同期比 -49.9 ％)
武蔵浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.9万円/坪(24.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -49.9％( -79.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 75.6 坪から -52.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.5 分 → 2022年 20.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
北戸田駅 92.3 万/坪(昨年同期比 -30.2 ％)
北戸田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.3万円/坪(27.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -30.2％( -39.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 91.1 坪 (昨年 27.2 坪から +234.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 19.0 分 → 2022年 16.0 分、-15.8 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示