【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の東武野田線 (大宮駅～南桜井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.1万円/坪(18.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.3％( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 142 件(１年前(2023年)に比べて -49.1％( -137件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.3 坪 (昨年 79.4 坪から -7.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北大宮駅、春日部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北大宮駅で昨年に比べ +66.6 ％、坪単価は 191 万円/坪となった。
上位 2 駅(北大宮駅、春日部駅)は +53.5 ％(坪単価 +49.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大宮公園駅、岩槻駅)は -39.2 ％(坪単価 -28.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.4 ％ → 2024年 1.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +66.6％( +76.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藤の牛島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -36.2％( -9.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -46.2％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武野田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 99.7万/坪 (54.4坪) | 129万/坪 (73.3坪) | 121万/坪 (67.0坪) |
| 北大宮駅 | 191万/坪 (27.2坪) | 115万/坪 (57.7坪) | 101万/坪 (37.4坪) |
| 大宮公園駅 | 63.8万/坪 (69.6坪) | 105万/坪 (46.9坪) | 91.0万/坪 (71.7坪) |
| 大和田駅 | 52.5万/坪 (56.2坪) | 47.8万/坪 (57.2坪) | 44.0万/坪 (74.6坪) |
| 七里駅 | 44.9万/坪 (77.7坪) | 38.7万/坪 (68.5坪) | 33.8万/坪 (108坪) |
| 岩槻駅 | 22.7万/坪 (103坪) | 37.3万/坪 (69.0坪) | 26.0万/坪 (128坪) |
| 東岩槻駅 | 27.2万/坪 (112坪) | 37.4万/坪 (106坪) | 23.7万/坪 (92.3坪) |
| 豊春駅 | 24.5万/坪 (95.1坪) | 25.2万/坪 (146坪) | 15.3万/坪 (147坪) |
| 八木崎駅 | 49.6万/坪 (24.2坪) | - | 26.4万/坪 (135坪) |
| 春日部駅 | 76.7万/坪 (63.5坪) | 54.6万/坪 (67.3坪) | 36.6万/坪 (70.7坪) |
| 藤の牛島駅 | 17.0万/坪 (121坪) | 26.6万/坪 (145坪) | 16.5万/坪 (127坪) |
| 南桜井駅 | 21.2万/坪 (89.6坪) | 18.8万/坪 (58.8坪) | 13.6万/坪 (74.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北大宮駅 191.0 万/坪(昨年同期比 +66.6 ％)
北大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +66.6％( +76.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 57.7 坪から -52.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.6 分 → 2024年 2.0 分、-64.1 ％と大きく減少)
春日部駅 76.7 万/坪(昨年同期比 +40.4 ％)
春日部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.7万円/坪(23.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +40.4％( +22.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -44.4％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 67.3 坪から -5.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.7 分 → 2024年 11.9 分、-24.4 ％と大きく減少)
大宮公園駅 63.8 万/坪(昨年同期比 -39.4 ％)
大宮公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.8万円/坪(19.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -39.4％( -41.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 46.9 坪から +48.4 ％増)。
岩槻駅 22.7 万/坪(昨年同期比 -39.0 ％)
岩槻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -39.0％( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -56.4％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.7 坪 (昨年 69.0 坪から +48.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.1 ％ → 2024年 5.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 18.4 分 → 2024年 21.9 分、+19.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示