【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の東武野田線 (大宮駅～南桜井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.4万円/坪(14.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.7％( -13.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 57 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.0 坪 (昨年 66.7 坪から +33.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。北大宮駅、七里駅、春日部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北大宮駅で昨年に比べ +75.1 ％、坪単価は 191 万円/坪となった。
上位 2 駅(北大宮駅、七里駅)は +57.7 ％(坪単価 +46.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(藤の牛島駅、大宮駅)は -54.1 ％(坪単価 -45.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.6 ％ → 2024年 8.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +75.1％( +81.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南桜井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -38.9％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 東武野田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 73.7万/坪 (63.8坪) | 136万/坪 (62.1坪) | 103万/坪 (54.7坪) |
| 北大宮駅 | 191万/坪 (27.2坪) | 109万/坪 (30.3坪) | 61.1万/坪 (21.2坪) |
| 大宮公園駅 | 80.7万/坪 (103坪) | - | 121万/坪 (45.4坪) |
| 大和田駅 | 53.9万/坪 (65.5坪) | 54.9万/坪 (49.6坪) | 44.5万/坪 (60.0坪) |
| 七里駅 | 38.1万/坪 (78.7坪) | 27.2万/坪 (67.6坪) | 38.1万/坪 (99.7坪) |
| 岩槻駅 | 22.0万/坪 (134坪) | 36.5万/坪 (61.7坪) | 24.6万/坪 (112坪) |
| 東岩槻駅 | 25.5万/坪 (90.2坪) | 39.2万/坪 (56.2坪) | 29.1万/坪 (28.0坪) |
| 豊春駅 | 24.1万/坪 (126坪) | 29.7万/坪 (119坪) | 19.6万/坪 (167坪) |
| 八木崎駅 | 49.6万/坪 (24.2坪) | - | 23.9万/坪 (175坪) |
| 春日部駅 | 59.1万/坪 (71.1坪) | 47.1万/坪 (50.5坪) | 35.4万/坪 (52.9坪) |
| 藤の牛島駅 | 16.6万/坪 (103坪) | 44.1万/坪 (111坪) | 15.3万/坪 (297坪) |
| 南桜井駅 | 12.2万/坪 (116坪) | 20.0万/坪 (65.5坪) | 15.2万/坪 (35.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北大宮駅 191.0 万/坪(昨年同期比 +75.1 ％)
北大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +75.1％( +81.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 30.3 坪から -10.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 4.0 分 → 2024年 2.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
七里駅 38.1 万/坪(昨年同期比 +40.4 ％)
七里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +40.4％( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 67.6 坪から +16.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.1 分 → 2024年 28.0 分、+85.4 ％と大きく増加)
藤の牛島駅 16.6 万/坪(昨年同期比 -62.4 ％)
藤の牛島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -62.4％( -27.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 103.5 坪 (昨年 110.7 坪から -6.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 18.8 分 → 2024年 16.2 分、-13.8 ％と減少)
大宮駅 73.7 万/坪(昨年同期比 -45.9 ％)
大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.7万円/坪(22.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.9％( -62.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 63.8 坪 (昨年 62.1 坪から +2.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.3 分 → 2024年 25.2 分、+30.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示