【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の東武野田線 (大宮駅～南桜井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.9万円/坪(20.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +44.6％( +20.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 72 件(１年前(2022年)に比べて -4.0％( -3件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 107.1 坪から -25.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。大宮駅、岩槻駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東岩槻駅で昨年に比べ +218.4 ％、坪単価は 42.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(東岩槻駅、豊春駅)は +205.7 ％(坪単価 +28.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南桜井駅、藤の牛島駅)は -5.8 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 ％ → 2023年 8.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(49.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +39.5％( +46.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南桜井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -7.8％( -1.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武野田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 165万/坪 (88.0坪) | 118万/坪 (68.1坪) | 89.8万/坪 (62.8坪) |
| 北大宮駅 | 146万/坪 (106坪) | 143万/坪 (44.9坪) | 138万/坪 (52.9坪) |
| 大宮公園駅 | 93.0万/坪 (48.4坪) | - | 90.9万/坪 (37.8坪) |
| 大和田駅 | 34.1万/坪 (67.6坪) | 31.1万/坪 (88.2坪) | 47.1万/坪 (70.4坪) |
| 七里駅 | 39.6万/坪 (76.8坪) | 36.1万/坪 (124坪) | 42.1万/坪 (31.8坪) |
| 岩槻駅 | 42.2万/坪 (60.9坪) | 25.1万/坪 (159坪) | 30.5万/坪 (154坪) |
| 東岩槻駅 | 42.2万/坪 (184坪) | 13.3万/坪 (124坪) | 44.8万/坪 (42.4坪) |
| 豊春駅 | 43.7万/坪 (96.0坪) | 14.9万/坪 (104坪) | 14.8万/坪 (122坪) |
| 八木崎駅 | - | - | 39.7万/坪 (52.9坪) |
| 春日部駅 | 78.2万/坪 (88.2坪) | 38.2万/坪 (85.0坪) | 30.8万/坪 (50.7坪) |
| 藤の牛島駅 | 19.4万/坪 (66.6坪) | 20.2万/坪 (171坪) | 5.2万/坪 (171坪) |
| 南桜井駅 | 19.1万/坪 (56.2坪) | 20.7万/坪 (59.0坪) | 15.8万/坪 (54.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東岩槻駅 42.2 万/坪(昨年同期比 +218.4 ％)
東岩槻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.2万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +218.4％( +28.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 183.8 坪 (昨年 123.7 坪から +48.6 ％増)。
豊春駅 43.7 万/坪(昨年同期比 +193.0 ％)
豊春駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.7万円/坪(13.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +193.0％( +28.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.0 坪 (昨年 104.4 坪から -8.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.2 分 → 2023年 14.0 分、-34.1 ％と大きく減少)
南桜井駅 19.1 万/坪(昨年同期比 -7.8 ％)
南桜井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -7.8％( -1.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.2 坪 (昨年 59.0 坪から -4.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 16.7 ％)
藤の牛島駅 19.4 万/坪(昨年同期比 -3.9 ％)
藤の牛島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -3.9％( -0.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 170.5 坪から -61.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示