【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の東武野田線 (大宮駅～南桜井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.8万円/坪(19.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +22.6％( +11.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 77 件(１年前(2019年)に比べて +16.7％( +11件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 91.1 坪 (昨年 79.4 坪から +14.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。大宮駅、大和田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大和田駅で昨年に比べ +47.3 ％、坪単価は 55.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(大和田駅、大宮駅)は +43.4 ％(坪単価 +28.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(藤の牛島駅、岩槻駅)は -55.0 ％(坪単価 -15.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 14.1 ％ → 2020年 7.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +39.4％( +39.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて +15.8％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藤の牛島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -73.4％( -15.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武野田線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 140万/坪 (102坪) | 101万/坪 (51.7坪) | 83.9万/坪 (73.9坪) |
| 北大宮駅 | 67.8万/坪 (60.5坪) | - | 110万/坪 (49.9坪) |
| 大宮公園駅 | 78.4万/坪 (74.1坪) | - | 72.7万/坪 (45.4坪) |
| 大和田駅 | 55.1万/坪 (43.9坪) | 37.4万/坪 (53.3坪) | 53.2万/坪 (59.0坪) |
| 七里駅 | 33.8万/坪 (162坪) | 37.3万/坪 (88.5坪) | 35.3万/坪 (45.4坪) |
| 岩槻駅 | 26.2万/坪 (69.4坪) | 41.3万/坪 (103坪) | 25.8万/坪 (117坪) |
| 東岩槻駅 | 17.6万/坪 (110坪) | 20.4万/坪 (41.6坪) | 14.9万/坪 (77.6坪) |
| 豊春駅 | 12.6万/坪 (26.8坪) | 14.5万/坪 (119坪) | 8.7万/坪 (51.4坪) |
| 八木崎駅 | - | 31.6万/坪 (65.8坪) | 20.4万/坪 (103坪) |
| 春日部駅 | 31.5万/坪 (121坪) | 42.5万/坪 (30.7坪) | 31.4万/坪 (53.8坪) |
| 藤の牛島駅 | 5.8万/坪 (191坪) | 21.7万/坪 (259坪) | 24.6万/坪 (151坪) |
| 南桜井駅 | 7.9万/坪 (74.1坪) | 9.4万/坪 (83.6坪) | 13.5万/坪 (163坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大和田駅 55.1 万/坪(昨年同期比 +47.3 ％)
大和田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +47.3％( +17.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 53.3 坪から -17.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 17.8 分 → 2020年 13.0 分、-26.8 ％と大きく減少)
大宮駅 140.5 万/坪(昨年同期比 +39.4 ％)
大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +39.4％( +39.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて +15.8％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 101.8 坪 (昨年 51.7 坪から +97.1 ％増)。
藤の牛島駅 5.8 万/坪(昨年同期比 -73.4 ％)
藤の牛島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -73.4％( -15.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 259.2 坪から -26.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 21.4 分 → 2020年 16.0 分、-25.2 ％と大きく減少)
岩槻駅 26.2 万/坪(昨年同期比 -36.6 ％)
岩槻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -36.6％( -15.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.4 坪 (昨年 102.9 坪から -32.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 17.4 分 → 2020年 21.9 分、+25.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示