この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の埼玉新都市交通伊奈線 (大宮駅～内宿駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.9万円/坪(22.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -21.4％( -20.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 53 件(１年前(2020年)に比べて +60.6％( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 64.9 坪から +23.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。内宿駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは内宿駅で昨年に比べ +95.2 ％、坪単価は 35.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(内宿駅)は +95.2 ％(坪単価 +17.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(志久駅)は -61.7 ％(坪単価 -15.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.1 ％ → 2021年 5.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -6.0％( -6.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 29 件(１年前(2020年)に比べて +16.0％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -61.7％( -15.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 埼玉新都市交通伊奈線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 103万/坪 (78.4坪) | 109万/坪 (65.9坪) | 83.4万/坪 (66.1坪) |
| 鉄道博物館駅 | 93.3万/坪 (25.7坪) | 111万/坪 (33.3坪) | 95.5万/坪 (69.6坪) |
| 加茂宮駅 | 95.9万/坪 (30.3坪) | - | - |
| 東宮原駅 | 89.7万/坪 (31.0坪) | - | - |
| 今羽駅 | 66.1万/坪 (51.4坪) | 72.7万/坪 (30.3坪) | 60.2万/坪 (50.7坪) |
| 吉野原駅 | - | - | - |
| 原市駅 | 10.9万/坪 (42.4坪) | - | 31.7万/坪 (37.8坪) |
| 沼南駅 | 25.3万/坪 (129坪) | - | 20.7万/坪 (12.1坪) |
| 丸山駅 | - | - | 24.0万/坪 (12.1坪) |
| 志久駅 | 9.8万/坪 (90.8坪) | 25.6万/坪 (46.9坪) | - |
| 伊奈中央駅 | - | - | 31.7万/坪 (57.5坪) |
| 羽貫駅 | 13.5万/坪 (114坪) | - | 28.9万/坪 (77.6坪) |
| 内宿駅 | 35.1万/坪 (49.4坪) | 18.0万/坪 (79.8坪) | 18.8万/坪 (48.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
内宿駅 35.1 万/坪(昨年同期比 +95.2 ％)
内宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.1万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +95.2％( +17.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.4 坪 (昨年 79.8 坪から -38.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.0 分 → 2021年 8.7 分、-21.2 ％と大きく減少)
志久駅 9.8 万/坪(昨年同期比 -61.7 ％)
志久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -61.7％( -15.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 46.9 坪から +93.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.0 分 → 2021年 4.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示