この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の埼玉新都市交通伊奈線 (大宮駅～内宿駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.0万円/坪(26.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +12.6％( +9.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2019年)に比べて +35.5％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.3 坪 (昨年 78.7 坪から +14.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。大宮駅、鉄道博物館駅、沼南駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは丸山駅で昨年に比べ +291.1 ％、坪単価は 11.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(丸山駅、沼南駅)は +174.4 ％(坪単価 +11.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(内宿駅、今羽駅)は -23.5 ％(坪単価 -7.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.5 ％ → 2020年 4.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +39.4％( +39.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて +15.8％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった丸山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +291.1％( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 埼玉新都市交通伊奈線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 140万/坪 (102坪) | 101万/坪 (51.7坪) | 83.9万/坪 (73.9坪) |
| 鉄道博物館駅 | 104万/坪 (31.8坪) | 67.4万/坪 (288坪) | - |
| 加茂宮駅 | - | 76.3万/坪 (78.7坪) | 80.2万/坪 (65.8坪) |
| 東宮原駅 | - | 76.8万/坪 (93.8坪) | 70.5万/坪 (90.8坪) |
| 今羽駅 | 40.7万/坪 (59.0坪) | 45.1万/坪 (40.8坪) | 60.6万/坪 (90.8坪) |
| 吉野原駅 | - | 25.4万/坪 (118坪) | 12.8万/坪 (148坪) |
| 原市駅 | 40.3万/坪 (124坪) | - | 25.4万/坪 (19.7坪) |
| 沼南駅 | 37.4万/坪 (39.7坪) | 23.7万/坪 (133坪) | - |
| 丸山駅 | 11.8万/坪 (27.2坪) | 3.0万/坪 (99.8坪) | - |
| 志久駅 | 11.0万/坪 (36.3坪) | - | - |
| 伊奈中央駅 | 24.2万/坪 (22.7坪) | - | 22.5万/坪 (66.6坪) |
| 羽貫駅 | 11.6万/坪 (138坪) | - | 28.3万/坪 (63.5坪) |
| 内宿駅 | 17.2万/坪 (98.1坪) | 27.4万/坪 (71.8坪) | 20.8万/坪 (129坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
丸山駅 11.8 万/坪(昨年同期比 +291.1 ％)
丸山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +291.1％( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 99.8 坪から -72.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.0 分 → 2020年 16.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
沼南駅 37.4 万/坪(昨年同期比 +57.8 ％)
沼南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.4万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +57.8％( +13.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 39.7 坪 (昨年 133.1 坪から -70.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 17.0 分 → 2020年 11.0 分、-35.3 ％と大きく減少)
内宿駅 17.2 万/坪(昨年同期比 -37.2 ％)
内宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -37.2％( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 98.1 坪 (昨年 71.8 坪から +36.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.5 分 → 2020年 19.6 分、+70.2 ％と大きく増加)
今羽駅 40.7 万/坪(昨年同期比 -9.7 ％)
今羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.7万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -9.7％( -4.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 40.8 坪から +44.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.5 分 → 2020年 6.0 分、-58.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示