【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の南海本線 (和歌山大学前駅～和歌山市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +1.8％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2022年)に比べて +4.8％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 103.7 坪 (昨年 73.0 坪から +42.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。
上位 1 駅(和歌山大学前駅)は +1.7 ％(坪単価 +0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(紀ノ川駅)は -35.8 ％(坪単価 -5.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 22.1 分 → 2023年 19.8 分、-10.5 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.2万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +1.3％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて +27.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった紀ノ川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -35.8％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| 南海本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和歌山大学前駅 | 24.8万/坪 (117坪) | 24.4万/坪 (67.5坪) | 25.4万/坪 (57.2坪) |
| 紀ノ川駅 | 9.8万/坪 (170坪) | 15.3万/坪 (94.1坪) | 13.3万/坪 (103坪) |
| 和歌山市駅 | 36.2万/坪 (75.2坪) | 35.8万/坪 (65.2坪) | 40.2万/坪 (40.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和歌山大学前駅 24.8 万/坪(昨年同期比 +1.7 ％)
和歌山大学前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +1.7％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 117.0 坪 (昨年 67.5 坪から +73.4 ％増)。
紀ノ川駅 9.8 万/坪(昨年同期比 -35.8 ％)
紀ノ川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -35.8％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 170.0 坪 (昨年 94.1 坪から +80.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.2 分 → 2023年 15.4 分、+26.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示