【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の南海本線 (和歌山大学前駅~和歌山市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +8.0%( +2.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 26 件(1年前(2021年)に比べて +30.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 86.7 坪 (昨年 115.4 坪から -24.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。紀ノ川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは紀ノ川駅で昨年に比べ +22.4 %、坪単価は 11.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(紀ノ川駅)は +22.4 %(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(和歌山市駅)は -9.2 %(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.5万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -9.2%( -3.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(1年前(2021年)に比べて +70.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった紀ノ川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +22.4%( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
南海本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
和歌山大学前駅 | 22.4万/坪 (211坪) | 21.0万/坪 (175坪) | 20.3万/坪 (197坪) |
紀ノ川駅 | 11.7万/坪 (50.2坪) | 9.5万/坪 (174坪) | 13.6万/坪 (45.1坪) |
和歌山市駅 | 32.5万/坪 (68.2坪) | 35.7万/坪 (56.3坪) | 34.1万/坪 (111坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
紀ノ川駅 11.7 万/坪(昨年同期比 +22.4 %)
紀ノ川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +22.4%( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 50.2 坪 (昨年 174.2 坪から -71.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.2 分 → 2022年 15.2 分、-24.6 %と大きく減少)
和歌山市駅 32.5 万/坪(昨年同期比 -9.2 %)
和歌山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.5万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -9.2%( -3.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(1年前(2021年)に比べて +70.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 68.2 坪 (昨年 56.3 坪から +21.3 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示