南海本線 価格相場レポート

土地相場の概況

2022年4月〜6月期の南海本線 (和歌山大学前駅和歌山市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.7万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +30.5%( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて -48.0%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 93.2 坪 (昨年 96.0 坪から -2.9 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。

上位 1 駅(紀ノ川駅)は +186.4 %(坪単価 +16.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(和歌山大学前駅)は -24.4 %(坪単価 -5.5 万円/坪)の下落。

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.5万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +3.2%( +1.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった和歌山大学前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -24.4%( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

南海本線(沿線・駅ごとの土地について)
南海本線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
和歌山大学前駅16.9万/坪
(226坪)
22.4万/坪
(133坪)
22.0万/坪
(66.6坪)
紀ノ川駅25.1万/坪
(43.9坪)
8.8万/坪
(122坪)
16.8万/坪
(133坪)
和歌山市駅34.5万/坪
(54.3坪)
33.4万/坪
(64.4坪)
28.8万/坪
(81.9坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

紀ノ川駅25.1 万/坪(昨年同期比 +186.4 %)

紀ノ川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +186.4%( +16.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -88.9%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 121.8 坪から -64.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.9 分 → 2022年 11.0 分、-30.7 %と大きく減少)

和歌山大学前駅16.9 万/坪(昨年同期比 -24.4 %)

和歌山大学前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -24.4%( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 226.4 坪 (昨年 132.7 坪から +70.6 %増)。


セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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