【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の南海本線 (和歌山大学前駅～和歌山市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.9％( +1.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 116 件(１年前(2019年)に比べて +7.4％( +8件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 82.6 坪 (昨年 81.1 坪から +1.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。紀ノ川駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは紀ノ川駅で昨年に比べ +19.3 ％、坪単価は 14.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(紀ノ川駅)は +19.3 ％(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(和歌山市駅)は -1.0 ％(坪単価 -0.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.9 ％ → 2020年 5.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.6万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -1.0％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 83 件(１年前(2019年)に比べて +16.9％( +12件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった紀ノ川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +19.3％( +2.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて -29.6％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 南海本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和歌山大学前駅 | 22.2万/坪 (99.0坪) | 22.4万/坪 (123坪) | 23.7万/坪 (58.3坪) |
| 紀ノ川駅 | 14.9万/坪 (89.6坪) | 12.5万/坪 (114坪) | 14.4万/坪 (121坪) |
| 和歌山市駅 | 32.6万/坪 (78.3坪) | 32.9万/坪 (64.4坪) | 32.8万/坪 (55.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
紀ノ川駅 14.9 万/坪(昨年同期比 +19.3 ％)
紀ノ川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +19.3％( +2.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて -29.6％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.6 坪 (昨年 113.6 坪から -21.1 ％減)。
和歌山市駅 32.6 万/坪(昨年同期比 -1.0 ％)
和歌山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.6万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -1.0％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 83 件(１年前(2019年)に比べて +16.9％( +12件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 78.3 坪 (昨年 64.4 坪から +21.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.4 ％ → 2020年 3.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示