【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR総武本線 (千葉駅～銚子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.2％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 129 件(１年前(2023年)に比べて +30.3％( +30件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 107.9 坪 (昨年 101.6 坪から +6.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。四街道駅、成東駅、干潟駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日向駅で昨年に比べ +142.8 ％、坪単価は 2.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(日向駅、榎戸駅)は +138.8 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(八日市場駅、松尾駅)は -82.0 ％(坪単価 -14.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.0 ％ → 2024年 5.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.8万円/坪(16.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.9％( -17.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +9.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飯岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -63.7％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR総武本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 52.8万/坪 (83.4坪) | 70.4万/坪 (92.9坪) | 41.8万/坪 (62.9坪) |
| 東千葉駅 | 36.9万/坪 (58.2坪) | 75.2万/坪 (122坪) | 51.8万/坪 (112坪) |
| 都賀駅 | 35.2万/坪 (83.2坪) | 49.3万/坪 (84.5坪) | 34.9万/坪 (114坪) |
| 四街道駅 | 35.5万/坪 (80.9坪) | 21.6万/坪 (86.0坪) | 24.8万/坪 (59.2坪) |
| 物井駅 | 31.5万/坪 (66.9坪) | 29.0万/坪 (101坪) | 32.2万/坪 (102坪) |
| 佐倉駅 | 20.8万/坪 (144坪) | 31.7万/坪 (132坪) | 13.7万/坪 (86.0坪) |
| 南酒々井駅 | - | 4.0万/坪 (49.9坪) | - |
| 榎戸駅 | 4.8万/坪 (57.1坪) | 2.1万/坪 (43.1坪) | 3.4万/坪 (56.3坪) |
| 八街駅 | 3.1万/坪 (107坪) | 3.8万/坪 (120坪) | 4.6万/坪 (127坪) |
| 日向駅 | 2.7万/坪 (62.4坪) | 1.1万/坪 (54.5坪) | 3.5万/坪 (113坪) |
| 成東駅 | 3.7万/坪 (147坪) | 2.2万/坪 (125坪) | 3.2万/坪 (72.6坪) |
| 松尾駅 | 2.2万/坪 (193坪) | 7.3万/坪 (40.1坪) | 2.9万/坪 (98.3坪) |
| 横芝駅 | 4.1万/坪 (109坪) | 1.8万/坪 (184坪) | 1.4万/坪 (164坪) |
| 飯倉駅 | - | - | - |
| 八日市場駅 | 1.4万/坪 (48.4坪) | 24.3万/坪 (104坪) | 2.4万/坪 (166坪) |
| 干潟駅 | 7.6万/坪 (95.3坪) | 5.7万/坪 (116坪) | 3.1万/坪 (123坪) |
| 旭駅 | 8.1万/坪 (144坪) | 7.1万/坪 (98.6坪) | 4.8万/坪 (253坪) |
| 飯岡駅 | 1.2万/坪 (175坪) | 3.3万/坪 (94.6坪) | 2.1万/坪 (106坪) |
| 倉橋駅 | - | - | - |
| 猿田駅 | - | 0.07万/坪 (45.4坪) | 1.1万/坪 (45.4坪) |
| 松岸駅 | - | - | 4.0万/坪 (138坪) |
| 銚子駅 | 6.0万/坪 (148坪) | 5.2万/坪 (67.8坪) | 5.5万/坪 (107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日向駅 2.7 万/坪(昨年同期比 +142.8 ％)
日向駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +142.8％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +1000.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 62.4 坪 (昨年 54.5 坪から +14.6 ％増)。
榎戸駅 4.8 万/坪(昨年同期比 +134.7 ％)
榎戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +134.7％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 57.1 坪 (昨年 43.1 坪から +32.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 25.5 分 → 2024年 21.0 分、-17.6 ％と減少)
八日市場駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -94.3 ％)
八日市場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -94.3％( -22.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 103.9 坪から -53.4 ％減)。
松尾駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -69.7 ％)
松尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -69.7％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 192.7 坪 (昨年 40.1 坪から +380.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示