物件種別
対象路線
調査期間
土地
2022年第2四半期
2022年4月6月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2022年4月〜6月期のJR総武本線 (千葉駅銚子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -22.3%( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 129 件(1年前(2021年)に比べて -20.4%( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 118.5 坪から -9.4 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。

値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。都賀駅四街道駅物井駅日向駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは榎戸駅で昨年に比べ +1191.5 %、坪単価は 3.4 万円/坪となった。

上位 2 駅(榎戸駅佐倉駅)は +833.8 %(坪単価 +7.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(飯岡駅横芝駅)は -64.5 %(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.6 % → 2022年 2.3 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった東千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.8万円/坪(15.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +8.9%( +4.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった横芝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -59.5%( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて -15.4%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。

JR総武本線(沿線・駅ごとの土地について)
JR総武本線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
千葉駅41.8万/坪
(62.9坪)
57.2万/坪
(90.1坪)
44.8万/坪
(66.7坪)
東千葉駅51.8万/坪
(112坪)
47.6万/坪
(33.3坪)
63.8万/坪
(42.4坪)
都賀駅34.9万/坪
(114坪)
26.9万/坪
(84.4坪)
21.3万/坪
(109坪)
四街道駅24.8万/坪
(59.2坪)
20.3万/坪
(94.0坪)
22.0万/坪
(53.4坪)
物井駅32.2万/坪
(102坪)
23.9万/坪
(67.3坪)
23.1万/坪
(67.5坪)
佐倉駅13.7万/坪
(86.0坪)
2.4万/坪
(414坪)
25.0万/坪
(56.5坪)
南酒々井駅-3.1万/坪
(42.4坪)
-
榎戸駅3.4万/坪
(56.3坪)
0.26万/坪
(357坪)
5.5万/坪
(62.0坪)
八街駅4.6万/坪
(127坪)
6.0万/坪
(144坪)
6.1万/坪
(79.7坪)
日向駅3.5万/坪
(113坪)
2.9万/坪
(56.0坪)
3.4万/坪
(247坪)
成東駅3.2万/坪
(72.6坪)
3.3万/坪
(124坪)
3.9万/坪
(51.4坪)
松尾駅2.9万/坪
(98.3坪)
2.6万/坪
(153坪)
-
横芝駅1.4万/坪
(164坪)
3.4万/坪
(198坪)
3.3万/坪
(171坪)
飯倉駅---
八日市場駅2.4万/坪
(166坪)
3.3万/坪
(78.0坪)
5.7万/坪
(77.6坪)
干潟駅3.1万/坪
(123坪)
6.0万/坪
(73.0坪)
6.6万/坪
(102坪)
旭駅4.8万/坪
(253坪)
4.0万/坪
(86.6坪)
13.3万/坪
(71.1坪)
飯岡駅2.1万/坪
(106坪)
6.8万/坪
(92.3坪)
3.1万/坪
(74.1坪)
倉橋駅-1.0万/坪
(299坪)
-
猿田駅1.1万/坪
(45.4坪)
--
松岸駅4.0万/坪
(138坪)
8.8万/坪
(115坪)
6.0万/坪
(333坪)
銚子駅5.5万/坪
(107坪)
5.4万/坪
(125坪)
13.0万/坪
(90.8坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

榎戸駅3.4 万/坪(昨年同期比 +1191.5 %)

榎戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +1191.5%( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 56.3 坪 (昨年 357.0 坪から -84.2 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 80.0 分 → 2022年 37.5 分、-53.1 %と大きく減少)

佐倉駅13.7 万/坪(昨年同期比 +476.0 %)

佐倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +476.0%( +11.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 86.0 坪 (昨年 413.7 坪から -79.2 %減)。

飯岡駅2.1 万/坪(昨年同期比 -69.5 %)

飯岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -69.5%( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 92.3 坪から +14.8 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 34.0 分 → 2022年 26.3 分、-22.5 %と大きく減少)

横芝駅1.4 万/坪(昨年同期比 -59.5 %)

横芝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -59.5%( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて -15.4%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 164.3 坪 (昨年 198.3 坪から -17.1 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 41.6 分 → 2022年 30.5 分、-26.8 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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