【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR総武本線 (千葉駅～銚子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -19.1％( -4.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 94 件(１年前(2019年)に比べて -26.0％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.7 坪 (昨年 97.3 坪から -6.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。四街道駅、物井駅、佐倉駅、八街駅、成東駅、飯岡駅、松岸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八日市場駅で昨年に比べ +279.9 ％、坪単価は 5.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(八日市場駅、榎戸駅)は +262.5 ％(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(千葉駅、都賀駅)は -33.6 ％(坪単価 -27.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.8万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -52.9％( -50.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -26.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飯岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +47.6％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR総武本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 44.8万/坪 (66.7坪) | 95.1万/坪 (84.5坪) | 44.2万/坪 (172坪) |
| 東千葉駅 | 63.8万/坪 (42.4坪) | - | 46.8万/坪 (38.6坪) |
| 都賀駅 | 21.3万/坪 (109坪) | 24.9万/坪 (125坪) | 26.9万/坪 (108坪) |
| 四街道駅 | 22.0万/坪 (53.4坪) | 16.8万/坪 (108坪) | 16.3万/坪 (90.9坪) |
| 物井駅 | 23.1万/坪 (67.5坪) | 18.0万/坪 (60.1坪) | 24.1万/坪 (55.6坪) |
| 佐倉駅 | 25.0万/坪 (56.5坪) | 13.5万/坪 (160坪) | 12.1万/坪 (118坪) |
| 南酒々井駅 | - | - | 5.8万/坪 (82.4坪) |
| 榎戸駅 | 5.5万/坪 (62.0坪) | 1.6万/坪 (40.8坪) | 2.0万/坪 (254坪) |
| 八街駅 | 6.1万/坪 (79.7坪) | 5.0万/坪 (64.5坪) | 4.7万/坪 (106坪) |
| 日向駅 | 3.4万/坪 (247坪) | 3.0万/坪 (53.2坪) | 8.4万/坪 (41.8坪) |
| 成東駅 | 3.9万/坪 (51.4坪) | 2.8万/坪 (91.8坪) | 3.2万/坪 (83.3坪) |
| 松尾駅 | - | 2.2万/坪 (57.9坪) | 2.7万/坪 (52.9坪) |
| 横芝駅 | 3.3万/坪 (171坪) | 3.2万/坪 (88.8坪) | 2.3万/坪 (143坪) |
| 飯倉駅 | - | 5.6万/坪 (93.3坪) | 9.6万/坪 (81.7坪) |
| 八日市場駅 | 5.7万/坪 (77.6坪) | 1.5万/坪 (57.5坪) | 2.2万/坪 (161坪) |
| 干潟駅 | 6.6万/坪 (102坪) | 6.4万/坪 (96.8坪) | 9.0万/坪 (75.6坪) |
| 旭駅 | 13.3万/坪 (71.1坪) | 6.0万/坪 (136坪) | 7.2万/坪 (144坪) |
| 飯岡駅 | 3.1万/坪 (74.1坪) | 2.1万/坪 (129坪) | 3.4万/坪 (146坪) |
| 倉橋駅 | - | 1.8万/坪 (454坪) | - |
| 猿田駅 | - | - | - |
| 松岸駅 | 6.0万/坪 (333坪) | 3.6万/坪 (49.2坪) | - |
| 銚子駅 | 13.0万/坪 (90.8坪) | 11.7万/坪 (68.1坪) | 7.3万/坪 (106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八日市場駅 5.7 万/坪(昨年同期比 +279.9 ％)
八日市場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +279.9％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.6 坪 (昨年 57.5 坪から +35.1 ％増)。
榎戸駅 5.5 万/坪(昨年同期比 +245.2 ％)
榎戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +245.2％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 40.8 坪から +51.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 45.0 分 → 2020年 32.3 分、-28.1 ％と大きく減少)
千葉駅 44.8 万/坪(昨年同期比 -52.9 ％)
千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.8万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -52.9％( -50.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -26.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.7 坪 (昨年 84.5 坪から -21.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 24.3 分 → 2020年 38.7 分、+59.2 ％と大きく増加)
都賀駅 21.3 万/坪(昨年同期比 -14.3 ％)
都賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -14.3％( -3.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -58.8％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 109.3 坪 (昨年 125.4 坪から -12.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 28.6 分 → 2020年 22.0 分、-23.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示