【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR総武本線 (千葉駅～銚子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.0％( +0.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 120 件(１年前(2019年)に比べて -19.5％( -29件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 104.7 坪 (昨年 112.3 坪から -6.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。都賀駅、榎戸駅、八街駅、横芝駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐倉駅で昨年に比べ +345.0 ％、坪単価は 14.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(佐倉駅、銚子駅)は +226.5 ％(坪単価 +8.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南酒々井駅、旭駅)は -85.6 ％(坪単価 -7.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.3 ％ → 2020年 5.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.9万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -13.1％( -6.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて -29.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南酒々井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -89.3％( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR総武本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 45.9万/坪 (119坪) | 52.8万/坪 (74.9坪) | 37.5万/坪 (110坪) |
| 東千葉駅 | - | 20.5万/坪 (63.5坪) | 58.1万/坪 (48.4坪) |
| 都賀駅 | 34.4万/坪 (108坪) | 25.7万/坪 (89.7坪) | 27.4万/坪 (64.0坪) |
| 四街道駅 | 20.8万/坪 (62.9坪) | 17.8万/坪 (88.6坪) | 16.9万/坪 (119坪) |
| 物井駅 | 21.8万/坪 (66.2坪) | 22.6万/坪 (70.5坪) | 13.1万/坪 (107坪) |
| 佐倉駅 | 14.9万/坪 (147坪) | 3.4万/坪 (126坪) | 20.3万/坪 (71.1坪) |
| 南酒々井駅 | 1.0万/坪 (90.8坪) | 9.8万/坪 (43.9坪) | 1.4万/坪 (299坪) |
| 榎戸駅 | 3.7万/坪 (63.1坪) | 3.0万/坪 (163坪) | 1.6万/坪 (57.5坪) |
| 八街駅 | 3.9万/坪 (141坪) | 2.6万/坪 (79.1坪) | 4.3万/坪 (74.7坪) |
| 日向駅 | 1.9万/坪 (52.5坪) | 5.3万/坪 (48.4坪) | 3.5万/坪 (70.9坪) |
| 成東駅 | 1.7万/坪 (241坪) | 3.6万/坪 (76.8坪) | 5.7万/坪 (130坪) |
| 松尾駅 | 1.8万/坪 (46.4坪) | 2.2万/坪 (268坪) | 4.2万/坪 (93.3坪) |
| 横芝駅 | 8.3万/坪 (115坪) | 6.1万/坪 (163坪) | 2.9万/坪 (181坪) |
| 飯倉駅 | - | 3.6万/坪 (115坪) | 0.6万/坪 (160坪) |
| 八日市場駅 | 3.5万/坪 (94.8坪) | 5.1万/坪 (51.4坪) | 3.1万/坪 (145坪) |
| 干潟駅 | 3.3万/坪 (78.7坪) | 4.1万/坪 (209坪) | - |
| 旭駅 | 1.4万/坪 (189坪) | 7.6万/坪 (108坪) | 7.2万/坪 (113坪) |
| 飯岡駅 | 5.3万/坪 (61.3坪) | 4.5万/坪 (123坪) | 3.9万/坪 (104坪) |
| 倉橋駅 | - | 0.4万/坪 (363坪) | - |
| 猿田駅 | - | - | - |
| 松岸駅 | - | 3.4万/坪 (119坪) | 5.3万/坪 (94.9坪) |
| 銚子駅 | 9.0万/坪 (126坪) | 4.3万/坪 (127坪) | 7.2万/坪 (73.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐倉駅 14.9 万/坪(昨年同期比 +345.0 ％)
佐倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +345.0％( +11.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 147.1 坪 (昨年 126.1 坪から +16.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 46.8 分 → 2020年 26.6 分、-43.3 ％と大きく減少)
銚子駅 9.0 万/坪(昨年同期比 +108.1 ％)
銚子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +108.1％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 127.1 坪から -1.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 28.3 分 → 2020年 23.1 分、-18.4 ％と減少)
南酒々井駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -89.3 ％)
南酒々井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -89.3％( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 43.9 坪から +106.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 26.0 分 → 2020年 6.0 分、-76.9 ％と大きく減少)
旭駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -81.9 ％)
旭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -81.9％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 188.6 坪 (昨年 108.5 坪から +73.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 21.8 分 → 2020年 26.0 分、+19.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示