【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期のJR東金線 (大網駅～成東駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +38.1％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 44 件(１年前(2023年)に比べて -60.7％( -68件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 128.1 坪 (昨年 111.7 坪から +14.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。成東駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大網駅で昨年に比べ +142.9 ％、坪単価は 11.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(大網駅)は +142.9 ％(坪単価 +6.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(求名駅)は +6.6 ％(坪単価 +0.1 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大網駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +142.9％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -79.4％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった求名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.6％( +0.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東金線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大網駅 | 11.0万/坪 (89.2坪) | 4.5万/坪 (138坪) | 7.2万/坪 (113坪) |
| 福俵駅 | 4.6万/坪 (96.8坪) | 4.2万/坪 (104坪) | 2.7万/坪 (108坪) |
| 東金駅 | 6.2万/坪 (118坪) | 5.6万/坪 (85.7坪) | 4.7万/坪 (104坪) |
| 求名駅 | 2.3万/坪 (232坪) | 2.1万/坪 (130坪) | 2.9万/坪 (131坪) |
| 成東駅 | 4.4万/坪 (119坪) | 2.4万/坪 (109坪) | 2.9万/坪 (91.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大網駅 11.0 万/坪(昨年同期比 +142.9 ％)
大網駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +142.9％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -79.4％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 138.0 坪から -35.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 44.3 分 → 2024年 50.0 分、+12.8 ％と増加)
求名駅 2.3 万/坪(昨年同期比 +6.6 ％)
求名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.6％( +0.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 231.9 坪 (昨年 129.6 坪から +78.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 64.7 分 → 2024年 72.9 分、+12.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示