【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期のJR東金線 (大網駅～成東駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -31.0％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2022年)に比べて -17.2％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 112.1 坪 (昨年 113.3 坪から -1.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。成東駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは東金駅で昨年に比べ -48.7 ％、坪単価は 2.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(成東駅)は -2.8 ％(坪単価 -0.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東金駅)は -48.7 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.4 ％ → 2023年 8.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 48.4 分 → 2023年 57.2 分、+18.1 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大網駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -26.2％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -23.1％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった成東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -2.8％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東金線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大網駅 | 5.3万/坪 (147坪) | 7.2万/坪 (139坪) | 3.2万/坪 (96.0坪) |
| 福俵駅 | 10.7万/坪 (84.7坪) | - | - |
| 東金駅 | 2.2万/坪 (99.8坪) | 4.3万/坪 (109坪) | 8.4万/坪 (72.5坪) |
| 求名駅 | 0.8万/坪 (92.3坪) | - | 1.2万/坪 (40.8坪) |
| 成東駅 | 1.1万/坪 (43.9坪) | 1.1万/坪 (54.1坪) | 3.3万/坪 (94.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
成東駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -2.8 ％)
成東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -2.8％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 54.1 坪から -19.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 36.4 分 → 2023年 70.0 分、+92.3 ％と大きく増加)
東金駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -48.7 ％)
東金駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -48.7％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 108.7 坪から -8.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 53.7 分 → 2023年 64.5 分、+20.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示