【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期のJR東金線 (大網駅～成東駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -27.5％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2021年)に比べて -38.5％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 109.6 坪 (昨年 171.3 坪から -36.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大網駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大網駅で昨年に比べ +11.4 ％、坪単価は 12.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(大網駅)は +11.4 ％(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福俵駅)は -72.5 ％(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大網駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +11.4％( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福俵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -72.5％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR東金線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大網駅 | 12.0万/坪 (27.2坪) | 10.7万/坪 (182坪) | 7.3万/坪 (73.3坪) |
| 福俵駅 | 1.3万/坪 (60.5坪) | 4.8万/坪 (74.9坪) | 3.9万/坪 (63.5坪) |
| 東金駅 | 5.5万/坪 (156坪) | 5.3万/坪 (154坪) | 7.7万/坪 (88.0坪) |
| 求名駅 | 3.4万/坪 (102坪) | 3.5万/坪 (217坪) | 1.2万/坪 (333坪) |
| 成東駅 | 3.2万/坪 (96.8坪) | 3.6万/坪 (237坪) | 5.3万/坪 (78.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大網駅 12.0 万/坪(昨年同期比 +11.4 ％)
大網駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +11.4％( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 181.7 坪から -85.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 33.6 分 → 2022年 15.5 分、-53.9 ％と大きく減少)
福俵駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -72.5 ％)
福俵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -72.5％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 74.9 坪から -19.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.5 分 → 2022年 35.0 分、+204.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示