【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR東金線 (大網駅～成東駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -6.7％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 39 件(１年前(2020年)に比べて -13.3％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 171.3 坪 (昨年 85.9 坪から +99.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。大網駅、福俵駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは求名駅で昨年に比べ +193.6 ％、坪単価は 3.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(求名駅)は +193.6 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(成東駅)は -33.2 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.2 ％ → 2021年 5.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大網駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +46.9％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて -37.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった求名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +193.6％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR東金線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大網駅 | 10.7万/坪 (182坪) | 7.3万/坪 (73.3坪) | 1.8万/坪 (179坪) |
| 福俵駅 | 4.8万/坪 (74.9坪) | 3.9万/坪 (63.5坪) | 6.0万/坪 (99.8坪) |
| 東金駅 | 5.3万/坪 (154坪) | 7.7万/坪 (88.0坪) | 4.5万/坪 (83.4坪) |
| 求名駅 | 3.5万/坪 (217坪) | 1.2万/坪 (333坪) | 0.7万/坪 (56.7坪) |
| 成東駅 | 3.6万/坪 (237坪) | 5.3万/坪 (78.0坪) | 8.9万/坪 (96.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
求名駅 3.5 万/坪(昨年同期比 +193.6 ％)
求名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +193.6％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 216.8 坪 (昨年 332.8 坪から -34.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 45.0 分 → 2021年 16.0 分、-64.4 ％と大きく減少)
成東駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -33.2 ％)
成東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -33.2％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 237.5 坪 (昨年 78.0 坪から +204.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 44.7 分 → 2021年 78.0 分、+74.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示