この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR成田線我孫子支線 (成田駅～我孫子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +5.1％( +1.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて +9.4％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 97.1 坪 (昨年 75.4 坪から +28.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。布佐駅、新木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは布佐駅で昨年に比べ +28.2 ％、坪単価は 15.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(布佐駅、新木駅)は +24.9 ％(坪単価 +4.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(湖北駅、成田駅)は -3.7 ％(坪単価 -0.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.3 分 → 2024年 15.2 分、-21.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.1 ％ → 2024年 11.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった我孫子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +5.0％( +1.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湖北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -7.7％( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR成田線我孫子支線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 成田駅 | 36.7万/坪 (128坪) | 36.6万/坪 (56.4坪) | 18.7万/坪 (98.0坪) |
| 下総松崎駅 | - | 1.6万/坪 (63.5坪) | - |
| 安食駅 | 11.1万/坪 (80.2坪) | - | 29.0万/坪 (62.8坪) |
| 小林駅 | 12.1万/坪 (90.8坪) | - | 6.0万/坪 (16.6坪) |
| 木下駅 | 14.7万/坪 (63.5坪) | 13.2万/坪 (134坪) | 0.03万/坪 (99.8坪) |
| 布佐駅 | 15.2万/坪 (69.6坪) | 11.9万/坪 (32.8坪) | 10.6万/坪 (80.2坪) |
| 新木駅 | 25.8万/坪 (194坪) | 21.2万/坪 (48.4坪) | 23.1万/坪 (64.3坪) |
| 湖北駅 | 11.9万/坪 (139坪) | 12.9万/坪 (125坪) | 6.2万/坪 (62.5坪) |
| 東我孫子駅 | - | - | - |
| 我孫子駅 | 40.1万/坪 (54.6坪) | 38.2万/坪 (52.4坪) | 44.7万/坪 (116坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
布佐駅 15.2 万/坪(昨年同期比 +28.2 ％)
布佐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +28.2％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 32.8 坪から +112.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.0 分 → 2024年 9.5 分、-20.8 ％と大きく減少)
新木駅 25.8 万/坪(昨年同期比 +21.6 ％)
新木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +21.6％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 193.6 坪 (昨年 48.4 坪から +300.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.0 分 → 2024年 4.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
湖北駅 11.9 万/坪(昨年同期比 -7.7 ％)
湖北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -7.7％( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 138.6 坪 (昨年 125.1 坪から +10.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.7 分 → 2024年 14.9 分、-28.2 ％と大きく減少)
成田駅 36.7 万/坪(昨年同期比 +0.4 ％)
成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +0.4％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 128.1 坪 (昨年 56.4 坪から +127.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.6 分 → 2024年 16.7 分、-22.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示