この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR成田線我孫子支線 (成田駅～我孫子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +17.1％( +4.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -78.1％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.0 坪 (昨年 75.4 坪から +3.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。成田駅、木下駅、布佐駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは成田駅で昨年に比べ +53.1 ％、坪単価は 56.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(成田駅)は +53.1 ％(坪単価 +19.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(湖北駅)は -46.3 ％(坪単価 -6.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.3 分 → 2024年 15.1 分、-21.5 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.1万円/坪(17.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +53.1％( +19.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湖北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -46.3％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR成田線我孫子支線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 成田駅 | 56.1万/坪 (113坪) | 36.6万/坪 (56.4坪) | 18.7万/坪 (98.0坪) |
| 下総松崎駅 | - | 1.6万/坪 (63.5坪) | - |
| 安食駅 | - | - | 29.0万/坪 (62.8坪) |
| 小林駅 | 12.1万/坪 (90.8坪) | - | 6.0万/坪 (16.6坪) |
| 木下駅 | 17.2万/坪 (69.6坪) | 13.2万/坪 (134坪) | 0.03万/坪 (99.8坪) |
| 布佐駅 | 18.0万/坪 (66.6坪) | 11.9万/坪 (32.8坪) | 10.6万/坪 (80.2坪) |
| 新木駅 | - | 21.2万/坪 (48.4坪) | 23.1万/坪 (64.3坪) |
| 湖北駅 | 6.9万/坪 (31.8坪) | 12.9万/坪 (125坪) | 6.2万/坪 (62.5坪) |
| 東我孫子駅 | - | - | - |
| 我孫子駅 | 39.7万/坪 (60.5坪) | 38.2万/坪 (52.4坪) | 44.7万/坪 (116坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
成田駅 56.1 万/坪(昨年同期比 +53.1 ％)
成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.1万円/坪(17.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +53.1％( +19.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 56.4 坪から +101.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.6 分 → 2024年 13.5 分、-37.5 ％と大きく減少)
湖北駅 6.9 万/坪(昨年同期比 -46.3 ％)
湖北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -46.3％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 125.1 坪から -74.6 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示