この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR成田線我孫子支線 (成田駅～我孫子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.5万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +15.9％( +3.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2022年)に比べて +22.2％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 70.0 坪 (昨年 138.6 坪から -49.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。木下駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは湖北駅で昨年に比べ +465.7 ％、坪単価は 38.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(湖北駅、木下駅)は +268.2 ％(坪単価 +17.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(安食駅、布佐駅)は -60.6 ％(坪単価 -7.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 18.1 分 → 2023年 15.4 分、-14.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 15.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった湖北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +465.7％( +31.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安食駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.06万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -99.5％( -13.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR成田線我孫子支線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 成田駅 | 26.1万/坪 (82.6坪) | 27.5万/坪 (105坪) | 22.0万/坪 (133坪) |
| 下総松崎駅 | - | 11.6万/坪 (63.5坪) | - |
| 安食駅 | 0.06万/坪 (99.8坪) | 13.1万/坪 (98.3坪) | 6.8万/坪 (245坪) |
| 小林駅 | 7.4万/坪 (74.1坪) | - | 5.3万/坪 (133坪) |
| 木下駅 | 10.7万/坪 (65.8坪) | 6.3万/坪 (254坪) | 13.0万/坪 (41.8坪) |
| 布佐駅 | 7.3万/坪 (60.9坪) | 9.3万/坪 (171坪) | 10.6万/坪 (113坪) |
| 新木駅 | 23.1万/坪 (60.5坪) | - | 11.6万/坪 (66.9坪) |
| 湖北駅 | 38.1万/坪 (58.1坪) | 6.7万/坪 (118坪) | 13.5万/坪 (133坪) |
| 東我孫子駅 | - | 52.6万/坪 (66.6坪) | - |
| 我孫子駅 | 31.5万/坪 (69.8坪) | 39.3万/坪 (228坪) | 22.7万/坪 (148坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
湖北駅 38.1 万/坪(昨年同期比 +465.7 ％)
湖北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +465.7％( +31.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 58.1 坪 (昨年 118.0 坪から -50.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.0 分 → 2023年 10.1 分、-55.9 ％と大きく減少)
木下駅 10.7 万/坪(昨年同期比 +70.6 ％)
木下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +70.6％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 254.1 坪から -74.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.0 分 → 2023年 4.5 分、-55.0 ％と大きく減少)
安食駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -99.5 ％)
安食駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.06万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -99.5％( -13.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 98.3 坪から +1.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.5 分 → 2023年 26.0 分、+147.6 ％と大きく増加)
布佐駅 7.3 万/坪(昨年同期比 -21.6 ％)
布佐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -21.6％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.9 坪 (昨年 171.4 坪から -64.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.7 分 → 2023年 9.0 分、+35.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示