この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR成田線我孫子支線 (成田駅～我孫子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -9.2％( -1.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 31 件(１年前(2022年)に比べて +14.8％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 105.7 坪 (昨年 117.7 坪から -10.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。成田駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは成田駅で昨年に比べ +12.4 ％、坪単価は 32.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(成田駅)は +12.4 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(木下駅)は -51.1 ％(坪単価 -6.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 15.7 分 → 2023年 17.5 分、+11.3 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった我孫子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -5.2％( -2.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湖北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -48.1％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR成田線我孫子支線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 成田駅 | 32.6万/坪 (87.3坪) | 29.0万/坪 (106坪) | 22.4万/坪 (50.4坪) |
| 下総松崎駅 | - | 2.4万/坪 (160坪) | - |
| 安食駅 | - | 3.1万/坪 (98.3坪) | - |
| 小林駅 | 3.5万/坪 (106坪) | - | - |
| 木下駅 | 6.6万/坪 (197坪) | 13.5万/坪 (49.9坪) | 12.7万/坪 (55.5坪) |
| 布佐駅 | 6.5万/坪 (56.0坪) | 10.3万/坪 (46.1坪) | 9.1万/坪 (58.2坪) |
| 新木駅 | 14.5万/坪 (52.2坪) | - | 16.9万/坪 (44.5坪) |
| 湖北駅 | 4.0万/坪 (175坪) | 7.7万/坪 (190坪) | 12.6万/坪 (66.0坪) |
| 東我孫子駅 | 0.13万/坪 (299坪) | - | - |
| 我孫子駅 | 36.5万/坪 (80.8坪) | 38.4万/坪 (142坪) | 31.4万/坪 (69.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
成田駅 32.6 万/坪(昨年同期比 +12.4 ％)
成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.6万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +12.4％( +3.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.3 坪 (昨年 105.9 坪から -17.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 25.5 分 → 2023年 28.2 分、+10.8 ％と増加)
木下駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -51.1 ％)
木下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -51.1％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 196.6 坪 (昨年 49.9 坪から +293.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.5 分 → 2023年 4.0 分、-65.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示