この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR成田線我孫子支線 (成田駅～我孫子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.2万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +19.0％( +4.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2022年)に比べて +60.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 75.4 坪 (昨年 83.6 坪から -9.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。成田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは木下駅で昨年に比べ +43845.4 ％、坪単価は 13.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(木下駅、湖北駅)は +21976.8 ％(坪単価 +9.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(我孫子駅、新木駅)は -11.4 ％(坪単価 -4.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった我孫子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.2万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -14.5％( -6.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった布佐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +12.1％( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR成田線我孫子支線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 成田駅 | 36.6万/坪 (56.4坪) | 18.7万/坪 (98.0坪) | 6.2万/坪 (134坪) |
| 下総松崎駅 | 1.6万/坪 (63.5坪) | - | - |
| 安食駅 | - | 29.0万/坪 (62.8坪) | 1.5万/坪 (200坪) |
| 小林駅 | - | 6.0万/坪 (16.6坪) | 16.6万/坪 (56.0坪) |
| 木下駅 | 13.2万/坪 (134坪) | 0.03万/坪 (99.8坪) | 1.0万/坪 (363坪) |
| 布佐駅 | 11.9万/坪 (32.8坪) | 10.6万/坪 (80.2坪) | 3.7万/坪 (119坪) |
| 新木駅 | 21.2万/坪 (48.4坪) | 23.1万/坪 (64.3坪) | 4.0万/坪 (56.7坪) |
| 湖北駅 | 12.9万/坪 (125坪) | 6.2万/坪 (62.5坪) | 21.5万/坪 (35.8坪) |
| 東我孫子駅 | - | - | - |
| 我孫子駅 | 38.2万/坪 (52.4坪) | 44.7万/坪 (116坪) | 23.7万/坪 (59.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木下駅 13.2 万/坪(昨年同期比 +43845.4 ％)
木下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +43845.4％( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 133.6 坪 (昨年 99.8 坪から +33.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 120.0 分 → 2023年 11.3 分、-90.6 ％と大きく減少)
湖北駅 12.9 万/坪(昨年同期比 +108.1 ％)
湖北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +108.1％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 125.1 坪 (昨年 62.5 坪から +100.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.3 分 → 2023年 20.7 分、+44.5 ％と大きく増加)
我孫子駅 38.2 万/坪(昨年同期比 -14.5 ％)
我孫子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.2万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -14.5％( -6.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.4 坪 (昨年 115.7 坪から -54.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.5 分 → 2023年 22.7 分、+46.2 ％と大きく増加)
新木駅 21.2 万/坪(昨年同期比 -8.2 ％)
新木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -8.2％( -1.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 64.3 坪から -24.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.5 分 → 2023年 10.0 分、+81.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示