【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR外房線 (千葉駅～安房鴨川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.5％( -1.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 128 件(１年前(2023年)に比べて -15.2％( -23件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 115.9 坪 (昨年 131.6 坪から -11.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。誉田駅、土気駅、八積駅、太東駅、大原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは安房小湊駅で昨年に比べ +527.4 ％、坪単価は 7.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(安房小湊駅、東浪見駅)は +368.3 ％(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(勝浦駅、千葉駅)は -62.4 ％(坪単価 -29.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.6 ％ → 2024年 3.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.1万円/坪(18.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -22.7％( -18.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった勝浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -69.3％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR外房線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 45.4万/坪 (83.1坪) | 102万/坪 (71.7坪) | 59.0万/坪 (108坪) |
| 本千葉駅 | 62.1万/坪 (42.4坪) | 80.4万/坪 (130坪) | 59.9万/坪 (79.0坪) |
| 蘇我駅 | 54.7万/坪 (117坪) | 47.9万/坪 (127坪) | 48.3万/坪 (55.0坪) |
| 鎌取駅 | 34.2万/坪 (43.9坪) | 11.4万/坪 (123坪) | 26.9万/坪 (53.5坪) |
| 誉田駅 | 25.0万/坪 (52.2坪) | 13.6万/坪 (151坪) | 8.9万/坪 (69.6坪) |
| 土気駅 | 18.9万/坪 (46.5坪) | 11.1万/坪 (182坪) | 13.7万/坪 (54.5坪) |
| 大網駅 | 12.2万/坪 (92.0坪) | 5.3万/坪 (147坪) | 7.2万/坪 (139坪) |
| 永田駅 | 0.21万/坪 (83.7坪) | - | 3.9万/坪 (61.6坪) |
| 本納駅 | 1.5万/坪 (186坪) | 1.9万/坪 (76.2坪) | 5.8万/坪 (71.1坪) |
| 新茂原駅 | 5.2万/坪 (76.5坪) | 9.4万/坪 (144坪) | 6.2万/坪 (127坪) |
| 茂原駅 | 5.9万/坪 (133坪) | 10.5万/坪 (146坪) | 7.2万/坪 (146坪) |
| 八積駅 | 2.6万/坪 (215坪) | 1.8万/坪 (169坪) | 1.5万/坪 (164坪) |
| 上総一ノ宮駅 | 7.0万/坪 (200坪) | 10.2万/坪 (148坪) | 6.2万/坪 (99.2坪) |
| 東浪見駅 | 2.5万/坪 (144坪) | 0.8万/坪 (137坪) | 5.6万/坪 (165坪) |
| 太東駅 | 2.7万/坪 (46.9坪) | 1.9万/坪 (69.9坪) | - |
| 長者町駅 | 1.2万/坪 (130坪) | 1.7万/坪 (90.5坪) | - |
| 三門駅 | 2.8万/坪 (52.2坪) | 4.4万/坪 (203坪) | 3.6万/坪 (39.3坪) |
| 大原駅 | 3.7万/坪 (81.7坪) | 1.9万/坪 (59.0坪) | 3.9万/坪 (153坪) |
| 浪花駅 | - | 1.8万/坪 (123坪) | - |
| 御宿駅 | 6.0万/坪 (145坪) | 5.3万/坪 (77.5坪) | 3.9万/坪 (140坪) |
| 勝浦駅 | 0.7万/坪 (78.7坪) | 2.3万/坪 (218坪) | 1.0万/坪 (148坪) |
| 鵜原駅 | - | 2.2万/坪 (157坪) | 5.0万/坪 (113坪) |
| 上総興津駅 | - | 5.1万/坪 (55.2坪) | 4.2万/坪 (108坪) |
| 行川アイランド駅 | - | - | - |
| 安房小湊駅 | 7.8万/坪 (25.7坪) | 1.2万/坪 (72.6坪) | - |
| 安房天津駅 | - | 5.0万/坪 (30.3坪) | - |
| 安房鴨川駅 | 5.8万/坪 (137坪) | 6.8万/坪 (220坪) | 9.7万/坪 (59.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安房小湊駅 7.8 万/坪(昨年同期比 +527.4 ％)
安房小湊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +527.4％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 72.6 坪から -64.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 8.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
東浪見駅 2.5 万/坪(昨年同期比 +209.2 ％)
東浪見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +209.2％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 143.7 坪 (昨年 136.9 坪から +5.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.2 分 → 2024年 18.0 分、-25.8 ％と大きく減少)
勝浦駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -69.3 ％)
勝浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -69.3％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 217.8 坪から -63.9 ％減)。
千葉駅 45.4 万/坪(昨年同期比 -55.5 ％)
千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.4万円/坪(13.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -55.5％( -56.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +18.2％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 83.1 坪 (昨年 71.7 坪から +15.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 32.9 分 → 2024年 39.1 分、+18.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示