【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR外房線 (千葉駅~安房鴨川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -28.0%( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 100 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -50件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.4 坪 (昨年 99.0 坪から +22.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。新茂原駅、茂原駅、上総一ノ宮駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは三門駅で昨年に比べ +691.9 %、坪単価は 5.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(三門駅、勝浦駅)は +398.3 %(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大網駅、土気駅)は -68.4 %(坪単価 -11.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 30.3 分 → 2023年 27.0 分、-11.1 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.7 % → 2023年 2.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.9万円/坪(22.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -11.3%( -9.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本納駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -2.3%( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -10.0%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
JR外房線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
千葉駅 | 33.3万/坪 (55.6坪) | 46.0万/坪 (53.8坪) | 51.1万/坪 (62.7坪) |
本千葉駅 | 73.9万/坪 (38.8坪) | 83.3万/坪 (81.9坪) | 60.8万/坪 (37.8坪) |
蘇我駅 | 43.7万/坪 (106坪) | 49.4万/坪 (54.6坪) | 32.0万/坪 (109坪) |
鎌取駅 | 26.7万/坪 (125坪) | 32.3万/坪 (79.4坪) | 37.4万/坪 (53.5坪) |
誉田駅 | 15.0万/坪 (99.3坪) | 21.1万/坪 (66.6坪) | 18.3万/坪 (58.6坪) |
土気駅 | 7.0万/坪 (78.7坪) | 20.8万/坪 (47.4坪) | 11.8万/坪 (49.2坪) |
大網駅 | 3.6万/坪 (141坪) | 12.0万/坪 (27.2坪) | 10.7万/坪 (182坪) |
永田駅 | - | - | 1.3万/坪 (56.0坪) |
本納駅 | 1.2万/坪 (140坪) | 1.2万/坪 (140坪) | 3.0万/坪 (77.4坪) |
新茂原駅 | 4.5万/坪 (165坪) | 3.4万/坪 (87.9坪) | 5.0万/坪 (116坪) |
茂原駅 | 7.8万/坪 (118坪) | 6.3万/坪 (128坪) | 4.5万/坪 (179坪) |
八積駅 | 1.2万/坪 (203坪) | 1.2万/坪 (138坪) | 1.6万/坪 (85.8坪) |
上総一ノ宮駅 | 9.0万/坪 (72.6坪) | 5.8万/坪 (169坪) | 6.6万/坪 (118坪) |
東浪見駅 | - | 3.9万/坪 (290坪) | 3.1万/坪 (65.0坪) |
太東駅 | 1.9万/坪 (188坪) | 1.8万/坪 (103坪) | 4.9万/坪 (46.9坪) |
長者町駅 | - | - | 3.0万/坪 (166坪) |
三門駅 | 5.5万/坪 (74.1坪) | 0.7万/坪 (116坪) | 0.7万/坪 (318坪) |
大原駅 | 3.8万/坪 (125坪) | 4.0万/坪 (105坪) | 3.9万/坪 (197坪) |
浪花駅 | - | 2.1万/坪 (98.8坪) | 3.2万/坪 (145坪) |
御宿駅 | 3.5万/坪 (83.9坪) | 4.2万/坪 (121坪) | 4.1万/坪 (161坪) |
勝浦駅 | 5.3万/坪 (41.6坪) | 2.6万/坪 (49.9坪) | 10.1万/坪 (44.4坪) |
鵜原駅 | 0.4万/坪 (303坪) | - | 0.12万/坪 (160坪) |
上総興津駅 | - | 2.0万/坪 (97.3坪) | 4.1万/坪 (99.8坪) |
行川アイランド駅 | - | - | - |
安房小湊駅 | - | 3.4万/坪 (30.3坪) | - |
安房天津駅 | 1.8万/坪 (54.5坪) | - | 5.6万/坪 (71.8坪) |
安房鴨川駅 | 4.3万/坪 (92.3坪) | 10.9万/坪 (49.9坪) | 8.7万/坪 (153坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三門駅 5.5 万/坪(昨年同期比 +691.9 %)
三門駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +691.9%( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 115.7 坪から -35.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.0 分 → 2023年 6.5 分、-35.0 %と大きく減少)
勝浦駅 5.3 万/坪(昨年同期比 +104.7 %)
勝浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +104.7%( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 49.9 坪から -16.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.0 分 → 2023年 8.5 分、-64.6 %と大きく減少)
大網駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -70.3 %)
大網駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -70.3%( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 140.9 坪 (昨年 27.2 坪から +417.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.5 分 → 2023年 50.0 分、+222.6 %と大きく増加)
土気駅 7.0 万/坪(昨年同期比 -66.4 %)
土気駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -66.4%( -13.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -81.8%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 47.4 坪から +65.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.4 分 → 2023年 10.5 分、-56.9 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示