【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR外房線 (千葉駅~安房鴨川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -11.2%( -2.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 374 件(1年前(2022年)に比べて -40.6%( -256件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 120.6 坪 (昨年 108.6 坪から +11.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が減少。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。茂原駅、上総一ノ宮駅、勝浦駅、上総興津駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは三門駅で昨年に比べ +172.6 %、坪単価は 4.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(三門駅、勝浦駅)は +106.5 %(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東浪見駅、鵜原駅)は -83.0 %(坪単価 -4.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.2 % → 2023年 4.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.8万円/坪(22.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -3.3%( -2.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -28.6%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東浪見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -84.7%( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -64.7%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR外房線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
千葉駅 | 71.7万/坪 (61.5坪) | 68.6万/坪 (81.6坪) | 58.3万/坪 (88.7坪) |
本千葉駅 | 73.8万/坪 (93.9坪) | 76.3万/坪 (76.0坪) | 50.6万/坪 (56.9坪) |
蘇我駅 | 47.9万/坪 (120坪) | 54.1万/坪 (59.0坪) | 35.2万/坪 (109坪) |
鎌取駅 | 27.1万/坪 (115坪) | 27.9万/坪 (74.1坪) | 31.7万/坪 (79.0坪) |
誉田駅 | 16.8万/坪 (117坪) | 19.1万/坪 (83.3坪) | 19.2万/坪 (98.3坪) |
土気駅 | 18.1万/坪 (114坪) | 19.5万/坪 (59.6坪) | 23.3万/坪 (139坪) |
大網駅 | 4.5万/坪 (142坪) | 7.2万/坪 (113坪) | 7.3万/坪 (118坪) |
永田駅 | 2.6万/坪 (180坪) | 2.7万/坪 (156坪) | 6.5万/坪 (82.9坪) |
本納駅 | 1.6万/坪 (103坪) | 2.2万/坪 (143坪) | 2.9万/坪 (81.4坪) |
新茂原駅 | 5.9万/坪 (148坪) | 5.3万/坪 (108坪) | 4.7万/坪 (99.9坪) |
茂原駅 | 7.8万/坪 (126坪) | 6.2万/坪 (115坪) | 5.7万/坪 (143坪) |
八積駅 | 1.8万/坪 (156坪) | 1.7万/坪 (123坪) | 2.6万/坪 (141坪) |
上総一ノ宮駅 | 7.2万/坪 (137坪) | 5.8万/坪 (156坪) | 5.6万/坪 (140坪) |
東浪見駅 | 0.9万/坪 (179坪) | 6.1万/坪 (170坪) | 4.6万/坪 (157坪) |
太東駅 | 2.0万/坪 (88.8坪) | 2.7万/坪 (134坪) | 2.0万/坪 (193坪) |
長者町駅 | 1.7万/坪 (90.8坪) | 1.5万/坪 (154坪) | 2.8万/坪 (166坪) |
三門駅 | 4.2万/坪 (134坪) | 1.5万/坪 (135坪) | 2.1万/坪 (206坪) |
大原駅 | 3.8万/坪 (83.0坪) | 3.6万/坪 (155坪) | 4.2万/坪 (162坪) |
浪花駅 | 1.7万/坪 (115坪) | 2.0万/坪 (125坪) | 2.3万/坪 (135坪) |
御宿駅 | 4.5万/坪 (113坪) | 3.8万/坪 (124坪) | 4.0万/坪 (135坪) |
勝浦駅 | 6.2万/坪 (114坪) | 4.4万/坪 (117坪) | 5.2万/坪 (104坪) |
鵜原駅 | 0.9万/坪 (193坪) | 5.1万/坪 (128坪) | 1.8万/坪 (156坪) |
上総興津駅 | 5.7万/坪 (65.0坪) | 4.2万/坪 (111坪) | 6.3万/坪 (94.7坪) |
行川アイランド駅 | - | - | - |
安房小湊駅 | 1.2万/坪 (72.6坪) | 3.7万/坪 (64.0坪) | 2.7万/坪 (56.0坪) |
安房天津駅 | 3.4万/坪 (42.4坪) | 6.4万/坪 (79.7坪) | 6.8万/坪 (62.4坪) |
安房鴨川駅 | 6.3万/坪 (191坪) | 10.2万/坪 (105坪) | 6.2万/坪 (130坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三門駅 4.2 万/坪(昨年同期比 +172.6 %)
三門駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +172.6%( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 134.3 坪 (昨年 135.2 坪から -0.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 20.0 %)
勝浦駅 6.2 万/坪(昨年同期比 +40.4 %)
勝浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +40.4%( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -11.1%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 114.0 坪 (昨年 117.0 坪から -2.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 20.8 分 → 2023年 17.5 分、-15.8 %と減少)
東浪見駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -84.7 %)
東浪見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -84.7%( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -64.7%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 179.5 坪 (昨年 170.3 坪から +5.4 %増)。
鵜原駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -81.3 %)
鵜原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -81.3%( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 192.6 坪 (昨年 128.1 坪から +50.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 21.0 分 → 2023年 33.3 分、+58.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示