【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR外房線 (千葉駅～安房鴨川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -12.9％( -2.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 194 件(１年前(2019年)に比べて +36.6％( +52件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 109.5 坪 (昨年 95.0 坪から +15.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。蘇我駅、鎌取駅、大網駅、新茂原駅、安房天津駅、安房鴨川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは勝浦駅で昨年に比べ +1101.5 ％、坪単価は 9.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(勝浦駅、鵜原駅)は +908.4 ％(坪単価 +6.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(八積駅、土気駅)は -54.6 ％(坪単価 -4.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 0.7 ％ → 2020年 4.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 0.7 ％ → 2020年 0.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蘇我駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.8万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +62.8％( +17.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八積駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -62.8％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +140.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR外房線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 45.3万/坪 (80.2坪) | 50.1万/坪 (71.8坪) | 45.6万/坪 (87.2坪) |
| 本千葉駅 | 45.1万/坪 (38.4坪) | 39.3万/坪 (43.4坪) | 46.9万/坪 (96.0坪) |
| 蘇我駅 | 45.8万/坪 (48.8坪) | 28.1万/坪 (71.1坪) | 28.2万/坪 (118坪) |
| 鎌取駅 | 38.1万/坪 (109坪) | 30.5万/坪 (84.7坪) | 31.2万/坪 (69.3坪) |
| 誉田駅 | 22.6万/坪 (59.1坪) | 23.4万/坪 (44.6坪) | 15.3万/坪 (77.1坪) |
| 土気駅 | 8.8万/坪 (162坪) | 16.4万/坪 (150坪) | 20.4万/坪 (55.6坪) |
| 大網駅 | 8.0万/坪 (103坪) | 4.9万/坪 (79.0坪) | 4.1万/坪 (130坪) |
| 永田駅 | 3.1万/坪 (129坪) | 0.6万/坪 (239坪) | 1.2万/坪 (91.5坪) |
| 本納駅 | 1.6万/坪 (84.9坪) | 2.5万/坪 (85.7坪) | 3.2万/坪 (83.2坪) |
| 新茂原駅 | 7.6万/坪 (152坪) | 4.5万/坪 (124坪) | 6.8万/坪 (124坪) |
| 茂原駅 | 5.8万/坪 (117坪) | 7.3万/坪 (116坪) | 6.5万/坪 (146坪) |
| 八積駅 | 1.1万/坪 (85.7坪) | 3.0万/坪 (104坪) | 2.4万/坪 (79.9坪) |
| 上総一ノ宮駅 | 3.8万/坪 (183坪) | 4.7万/坪 (92.5坪) | 5.4万/坪 (112坪) |
| 東浪見駅 | 6.6万/坪 (140坪) | - | 3.8万/坪 (157坪) |
| 太東駅 | 3.6万/坪 (167坪) | - | 8.3万/坪 (48.4坪) |
| 長者町駅 | 2.4万/坪 (180坪) | - | 1.2万/坪 (454坪) |
| 三門駅 | - | 5.1万/坪 (45.4坪) | - |
| 大原駅 | 2.6万/坪 (168坪) | 2.8万/坪 (54.5坪) | 4.2万/坪 (209坪) |
| 浪花駅 | 1.8万/坪 (141坪) | 2.1万/坪 (87.7坪) | 3.0万/坪 (115坪) |
| 御宿駅 | 2.5万/坪 (125坪) | 3.5万/坪 (143坪) | 1.8万/坪 (200坪) |
| 勝浦駅 | 9.7万/坪 (101坪) | 0.8万/坪 (484坪) | 5.9万/坪 (28.7坪) |
| 鵜原駅 | 5.1万/坪 (157坪) | 0.6万/坪 (160坪) | - |
| 上総興津駅 | 2.0万/坪 (205坪) | 2.6万/坪 (172坪) | - |
| 行川アイランド駅 | - | - | 0.5万/坪 (333坪) |
| 安房小湊駅 | 0.24万/坪 (40.8坪) | - | - |
| 安房天津駅 | 9.7万/坪 (53.7坪) | 6.0万/坪 (47.4坪) | 3.5万/坪 (99.8坪) |
| 安房鴨川駅 | 10.3万/坪 (83.6坪) | 6.9万/坪 (86.2坪) | 7.2万/坪 (121坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
勝浦駅 9.7 万/坪(昨年同期比 +1101.5 ％)
勝浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1101.5％( +8.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 484.0 坪から -79.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 60.0 分 → 2020年 11.0 分、-81.7 ％と大きく減少)
鵜原駅 5.1 万/坪(昨年同期比 +715.3 ％)
鵜原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +715.3％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 160.3 坪から -1.9 ％減)。
八積駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -62.8 ％)
八積駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -62.8％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +140.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 85.7 坪 (昨年 103.8 坪から -17.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 34.6 分 → 2020年 53.6 分、+54.9 ％と大きく増加)
土気駅 8.8 万/坪(昨年同期比 -46.4 ％)
土気駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -46.4％( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +57.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 161.7 坪 (昨年 150.0 坪から +7.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 21.6 分 → 2020年 27.4 分、+26.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示