【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR久留里線 (木更津駅～上総亀山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.6％( -0.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -86.8％( -105件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 153.8 坪 (昨年 119.8 坪から +28.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。木更津駅、東横田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上総亀山駅で昨年に比べ +348.6 ％、坪単価は 6.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(上総亀山駅)は +348.6 ％(坪単価 +5.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(木更津駅)は +24.6 ％(坪単価 +4.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.3 ％ → 2024年 6.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木更津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +24.6％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -90.6％( -77件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東横田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +50.7％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR久留里線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 木更津駅 | 22.4万/坪 (147坪) | 18.0万/坪 (118坪) | 15.4万/坪 (118坪) |
| 祇園駅 | - | 13.3万/坪 (61.0坪) | 11.8万/坪 (139坪) |
| 上総清川駅 | - | - | 18.4万/坪 (122坪) |
| 東清川駅 | 5.5万/坪 (151坪) | - | 1.1万/坪 (218坪) |
| 横田駅 | - | 4.4万/坪 (117坪) | 4.9万/坪 (82.6坪) |
| 東横田駅 | 3.8万/坪 (131坪) | 2.5万/坪 (84.9坪) | 3.5万/坪 (56.0坪) |
| 馬来田駅 | - | 3.9万/坪 (143坪) | 3.2万/坪 (57.0坪) |
| 下郡駅 | - | - | - |
| 小櫃駅 | 5.1万/坪 (393坪) | 1.5万/坪 (40.1坪) | 1.7万/坪 (96.3坪) |
| 俵田駅 | - | 0.26万/坪 (439坪) | 3.5万/坪 (31.8坪) |
| 久留里駅 | - | 3.0万/坪 (197坪) | 6.6万/坪 (185坪) |
| 平山駅 | 1.6万/坪 (151坪) | - | - |
| 上総松丘駅 | - | - | 1.5万/坪 (77.1坪) |
| 上総亀山駅 | 6.9万/坪 (60.5坪) | 1.5万/坪 (142坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上総亀山駅 6.9 万/坪(昨年同期比 +348.6 ％)
上総亀山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +348.6％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 142.2 坪から -57.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 30.0 分 → 2024年 90.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
木更津駅 22.4 万/坪(昨年同期比 +24.6 ％)
木更津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +24.6％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -90.6％( -77件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 147.5 坪 (昨年 118.0 坪から +24.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 30.1 分 → 2024年 26.0 分、-13.6 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示