![記事監修:竹内 英二](/image/spacer.png)
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
![記事監修:岩野 愛弓](/image/spacer.png)
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR久留里線 (木更津駅~上総亀山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +4.4%( +0.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.1 坪 (昨年 113.0 坪から -2.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(木更津駅)は +0.5 %(坪単価 +0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(木更津駅)は +0.5 %(坪単価 +0.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.8 % → 2023年 5.6 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木更津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +0.5%( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -37.5%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木更津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +0.5%( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -37.5%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR久留里線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
木更津駅 | 14.7万/坪 (108坪) | 14.6万/坪 (118坪) | 16.0万/坪 (150坪) |
祇園駅 | - | 10.5万/坪 (66.6坪) | 5.1万/坪 (333坪) |
上総清川駅 | - | 24.3万/坪 (43.4坪) | 9.3万/坪 (51.4坪) |
東清川駅 | - | 1.1万/坪 (218坪) | - |
横田駅 | 6.8万/坪 (121坪) | - | 7.9万/坪 (242坪) |
東横田駅 | - | 1.1万/坪 (52.9坪) | 1.3万/坪 (64.3坪) |
馬来田駅 | - | 3.4万/坪 (40.8坪) | 1.5万/坪 (191坪) |
下郡駅 | - | - | - |
小櫃駅 | - | 2.2万/坪 (139坪) | - |
俵田駅 | - | - | 1.3万/坪 (15.1坪) |
久留里駅 | - | 3.1万/坪 (393坪) | - |
平山駅 | - | - | 1.4万/坪 (212坪) |
上総松丘駅 | - | 0.05万/坪 (39.3坪) | - |
上総亀山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木更津駅 14.7 万/坪(昨年同期比 +0.5 %)
木更津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +0.5%( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -37.5%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.8 坪 (昨年 117.5 坪から -8.3 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示