【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR久留里線 (木更津駅～上総亀山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +3.2％( +0.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.0 坪 (昨年 104.6 坪から -7.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。木更津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは木更津駅で昨年に比べ +20.5 ％、坪単価は 20.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(木更津駅)は +20.5 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東横田駅)は -46.0 ％(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.5 ％ → 2023年 6.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木更津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +20.5％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2022年)に比べて -41.2％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった馬来田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -20.6％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR久留里線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 木更津駅 | 20.6万/坪 (73.2坪) | 17.1万/坪 (105坪) | 19.2万/坪 (92.6坪) |
| 祇園駅 | 15.9万/坪 (66.6坪) | - | - |
| 上総清川駅 | - | 13.5万/坪 (81.7坪) | - |
| 東清川駅 | - | - | - |
| 横田駅 | 3.8万/坪 (151坪) | 3.3万/坪 (141坪) | - |
| 東横田駅 | 4.2万/坪 (40.8坪) | 7.7万/坪 (72.6坪) | 1.9万/坪 (79.2坪) |
| 馬来田駅 | 2.6万/坪 (191坪) | 3.3万/坪 (66.6坪) | 7.0万/坪 (49.9坪) |
| 下郡駅 | - | - | - |
| 小櫃駅 | 1.0万/坪 (66.6坪) | - | 2.2万/坪 (28.7坪) |
| 俵田駅 | 0.4万/坪 (393坪) | - | - |
| 久留里駅 | 3.0万/坪 (197坪) | - | 4.7万/坪 (92.8坪) |
| 平山駅 | - | - | - |
| 上総松丘駅 | - | 3.0万/坪 (115坪) | - |
| 上総亀山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木更津駅 20.6 万/坪(昨年同期比 +20.5 ％)
木更津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +20.5％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2022年)に比べて -41.2％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.2 坪 (昨年 104.9 坪から -30.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 27.4 分 → 2023年 36.1 分、+31.7 ％と大きく増加)
東横田駅 4.2 万/坪(昨年同期比 -46.0 ％)
東横田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -46.0％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 72.6 坪から -43.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 24.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示