【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期のJR久留里線 (木更津駅～上総亀山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -6.4％( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 40 件(１年前(2021年)に比べて -9.1％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 104.6 坪 (昨年 89.2 坪から +17.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。木更津駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは馬来田駅で昨年に比べ -52.9 ％、坪単価は 3.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(東横田駅)は +306.9 ％(坪単価 +5.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(馬来田駅)は -52.9 ％(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.3 ％ → 2022年 2.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木更津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -10.8％( -2.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2021年)に比べて -5.6％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった馬来田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -52.9％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR久留里線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 木更津駅 | 17.1万/坪 (105坪) | 19.2万/坪 (92.6坪) | 15.3万/坪 (90.3坪) |
| 祇園駅 | - | - | - |
| 上総清川駅 | 13.5万/坪 (81.7坪) | - | - |
| 東清川駅 | - | - | - |
| 横田駅 | 3.3万/坪 (141坪) | - | 3.5万/坪 (424坪) |
| 東横田駅 | 7.7万/坪 (72.6坪) | 1.9万/坪 (79.2坪) | 4.8万/坪 (52.9坪) |
| 馬来田駅 | 3.3万/坪 (66.6坪) | 7.0万/坪 (49.9坪) | - |
| 下郡駅 | - | - | - |
| 小櫃駅 | - | 2.2万/坪 (28.7坪) | - |
| 俵田駅 | - | - | - |
| 久留里駅 | - | 4.7万/坪 (92.8坪) | - |
| 平山駅 | - | - | - |
| 上総松丘駅 | 3.0万/坪 (115坪) | - | - |
| 上総亀山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東横田駅 7.7 万/坪(昨年同期比 +306.9 ％)
東横田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +306.9％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 79.2 坪から -8.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.3 分 → 2022年 30.0 分、+143.2 ％と大きく増加)
馬来田駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -52.9 ％)
馬来田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -52.9％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 49.9 坪から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.0 分 → 2022年 10.0 分、-47.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示