【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR久留里線 (木更津駅～上総亀山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +14.1％( +1.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 145 件(１年前(2020年)に比べて +13.3％( +17件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 118.3 坪 (昨年 106.9 坪から +10.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。横田駅、馬来田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東清川駅で昨年に比べ +2291.2 ％、坪単価は 4.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(東清川駅、上総松丘駅)は +1560.2 ％(坪単価 +5.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(俵田駅、東横田駅)は -39.8 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 27.1 分 → 2021年 23.9 分、-12.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.9 ％ → 2021年 4.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木更津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +17.4％( +2.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 108 件(１年前(2020年)に比べて +8.0％( +8件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった俵田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -63.6％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR久留里線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 木更津駅 | 16.8万/坪 (109坪) | 14.3万/坪 (96.8坪) | 14.3万/坪 (103坪) |
| 祇園駅 | 5.1万/坪 (333坪) | - | - |
| 上総清川駅 | 9.3万/坪 (51.4坪) | - | 8.7万/坪 (70.3坪) |
| 東清川駅 | 4.9万/坪 (51.4坪) | 0.20万/坪 (393坪) | 0.3万/坪 (130坪) |
| 横田駅 | 4.6万/坪 (273坪) | 3.4万/坪 (188坪) | 9.2万/坪 (88.3坪) |
| 東横田駅 | 3.0万/坪 (67.9坪) | 3.6万/坪 (81.3坪) | 1.0万/坪 (116坪) |
| 馬来田駅 | 2.6万/坪 (164坪) | 1.9万/坪 (52.9坪) | 4.5万/坪 (66.6坪) |
| 下郡駅 | - | - | 0.4万/坪 (424坪) |
| 小櫃駅 | 2.1万/坪 (80.9坪) | 2.4万/坪 (230坪) | 0.02万/坪 (251坪) |
| 俵田駅 | 1.0万/坪 (204坪) | 2.9万/坪 (22.7坪) | - |
| 久留里駅 | 4.0万/坪 (87.7坪) | 1.7万/坪 (110坪) | 2.9万/坪 (72.6坪) |
| 平山駅 | 1.4万/坪 (212坪) | - | - |
| 上総松丘駅 | 6.1万/坪 (393坪) | 0.7万/坪 (211坪) | 0.14万/坪 (363坪) |
| 上総亀山駅 | - | - | 0.3万/坪 (222坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東清川駅 4.9 万/坪(昨年同期比 +2291.2 ％)
東清川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2291.2％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 393.3 坪から -86.9 ％減)。
上総松丘駅 6.1 万/坪(昨年同期比 +829.2 ％)
上総松丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +829.2％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 210.5 坪から +86.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.8 分 → 2021年 60.0 分、+203.0 ％と大きく増加)
俵田駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -63.6 ％)
俵田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -63.6％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 204.2 坪 (昨年 22.7 坪から +800.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 26.5 分、+562.5 ％と大きく増加)
東横田駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -16.0 ％)
東横田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -16.0％( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 67.9 坪 (昨年 81.3 坪から -16.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.0 分 → 2021年 10.4 分、-42.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示