【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR久留里線 (木更津駅～上総亀山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +13.0％( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2019年)に比べて +157.1％( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.3 坪 (昨年 120.7 坪から -22.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。木更津駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは木更津駅で昨年に比べ +8.4 ％、坪単価は 14.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(木更津駅)は +8.4 ％(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(木更津駅)は +8.4 ％(坪単価 +1.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木更津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +8.4％( +1.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2019年)に比べて +163.6％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木更津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +8.4％( +1.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2019年)に比べて +163.6％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR久留里線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 木更津駅 | 14.9万/坪 (88.2坪) | 13.7万/坪 (91.5坪) | 12.0万/坪 (93.6坪) |
| 祇園駅 | - | - | 3.3万/坪 (60.5坪) |
| 上総清川駅 | - | 10.0万/坪 (99.8坪) | - |
| 東清川駅 | - | - | - |
| 横田駅 | 0.5万/坪 (57.5坪) | - | - |
| 東横田駅 | 2.3万/坪 (218坪) | - | - |
| 馬来田駅 | 1.9万/坪 (52.9坪) | - | - |
| 下郡駅 | - | 0.4万/坪 (424坪) | - |
| 小櫃駅 | - | - | - |
| 俵田駅 | 2.9万/坪 (22.7坪) | - | 0.16万/坪 (484坪) |
| 久留里駅 | - | 2.9万/坪 (72.6坪) | 0.28万/坪 (266坪) |
| 平山駅 | - | - | - |
| 上総松丘駅 | 0.8万/坪 (333坪) | - | 0.5万/坪 (189坪) |
| 上総亀山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木更津駅 14.9 万/坪(昨年同期比 +8.4 ％)
木更津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +8.4％( +1.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2019年)に比べて +163.6％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 88.2 坪 (昨年 91.5 坪から -3.6 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示