【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR久留里線 (木更津駅～上総亀山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -12.2％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2019年)に比べて -28.2％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.2 坪 (昨年 125.3 坪から +3.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。木更津駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは横田駅で昨年に比べ -70.0 ％、坪単価は 2.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(東横田駅)は +576.5 ％(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(横田駅)は -70.0 ％(坪単価 -6.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 30.9 分 → 2020年 26.4 分、-14.8 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木更津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.9％( -2.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて -21.4％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった横田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -70.0％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR久留里線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 木更津駅 | 11.3万/坪 (107坪) | 13.7万/坪 (115坪) | 14.1万/坪 (120坪) |
| 祇園駅 | - | - | - |
| 上総清川駅 | - | - | - |
| 東清川駅 | 0.20万/坪 (393坪) | - | - |
| 横田駅 | 2.6万/坪 (213坪) | 8.8万/坪 (97.8坪) | - |
| 東横田駅 | 4.8万/坪 (118坪) | 0.7万/坪 (99.8坪) | 5.0万/坪 (186坪) |
| 馬来田駅 | - | 5.1万/坪 (49.9坪) | 3.0万/坪 (57.5坪) |
| 下郡駅 | - | - | - |
| 小櫃駅 | 2.4万/坪 (230坪) | - | 0.7万/坪 (51.4坪) |
| 俵田駅 | - | - | - |
| 久留里駅 | - | - | - |
| 平山駅 | - | - | - |
| 上総松丘駅 | - | 0.14万/坪 (363坪) | - |
| 上総亀山駅 | - | 0.3万/坪 (273坪) | 4.3万/坪 (42.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東横田駅 4.8 万/坪(昨年同期比 +576.5 ％)
東横田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +576.5％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 99.8 坪から +18.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 50.0 分 → 2020年 22.0 分、-56.0 ％と大きく減少)
横田駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -70.0 ％)
横田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -70.0％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 213.3 坪 (昨年 97.8 坪から +118.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 20.5 分、+156.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示