【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の東武野田線 (川間駅～船橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.5万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.7％( -1.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 97 件(１年前(2023年)に比べて -1.0％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 78.3 坪 (昨年 87.5 坪から -10.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。柏駅、六実駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは清水公園駅で昨年に比べ +888.3 ％、坪単価は 20.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(清水公園駅、馬込沢駅)は +499.3 ％(坪単価 +19.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(運河駅、高柳駅)は -80.3 ％(坪単価 -31.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.2 ％ → 2024年 11.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった流山おおたかの森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.9万円/坪(27.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -30.5％( -40.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった運河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -92.8％( -28.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武野田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川間駅 | 13.0万/坪 (120坪) | 16.6万/坪 (138坪) | 8.7万/坪 (133坪) |
| 七光台駅 | - | - | - |
| 清水公園駅 | 20.1万/坪 (213坪) | 2.0万/坪 (221坪) | 13.4万/坪 (85.5坪) |
| 愛宕駅 | 20.8万/坪 (68.5坪) | 19.4万/坪 (160坪) | 14.7万/坪 (62.3坪) |
| 野田市駅 | 8.1万/坪 (166坪) | 8.8万/坪 (186坪) | 11.4万/坪 (31.3坪) |
| 梅郷駅 | 20.3万/坪 (99.2坪) | 30.5万/坪 (108坪) | 26.6万/坪 (82.2坪) |
| 運河駅 | 2.2万/坪 (45.4坪) | 30.6万/坪 (55.2坪) | 14.9万/坪 (123坪) |
| 江戸川台駅 | 32.2万/坪 (52.9坪) | 48.7万/坪 (89.4坪) | 49.3万/坪 (69.4坪) |
| 初石駅 | 62.9万/坪 (70.0坪) | 63.1万/坪 (38.1坪) | - |
| 流山おおたかの森駅 | 91.9万/坪 (60.5坪) | 132万/坪 (37.8坪) | 105万/坪 (58.0坪) |
| 豊四季駅 | 49.4万/坪 (104坪) | 45.0万/坪 (290坪) | 48.9万/坪 (46.9坪) |
| 柏駅 | 61.4万/坪 (65.3坪) | 47.4万/坪 (62.3坪) | 43.8万/坪 (112坪) |
| 新柏駅 | 56.8万/坪 (38.4坪) | 53.3万/坪 (36.3坪) | 48.8万/坪 (44.6坪) |
| 増尾駅 | 41.6万/坪 (51.2坪) | 38.1万/坪 (136坪) | 31.4万/坪 (66.0坪) |
| 逆井駅 | 23.2万/坪 (35.8坪) | 30.5万/坪 (53.3坪) | 25.1万/坪 (71.5坪) |
| 高柳駅 | 16.4万/坪 (159坪) | 50.9万/坪 (76.4坪) | 28.2万/坪 (113坪) |
| 六実駅 | 61.4万/坪 (42.4坪) | 32.3万/坪 (39.3坪) | 22.2万/坪 (45.9坪) |
| 新鎌ケ谷駅 | - | 52.6万/坪 (59.0坪) | 30.0万/坪 (62.0坪) |
| 鎌ケ谷駅 | 58.8万/坪 (40.8坪) | 49.3万/坪 (54.5坪) | 26.4万/坪 (136坪) |
| 馬込沢駅 | 38.9万/坪 (45.9坪) | 18.5万/坪 (45.0坪) | 38.2万/坪 (55.6坪) |
| 塚田駅 | - | 61.7万/坪 (54.5坪) | 65.9万/坪 (51.8坪) |
| 新船橋駅 | - | - | - |
| 船橋駅 | 69.6万/坪 (66.2坪) | 88.4万/坪 (49.7坪) | 136万/坪 (59.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
清水公園駅 20.1 万/坪(昨年同期比 +888.3 ％)
清水公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +888.3％( +18.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 213.3 坪 (昨年 220.8 坪から -3.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 11.5 分、+91.7 ％と大きく増加)
馬込沢駅 38.9 万/坪(昨年同期比 +110.2 ％)
馬込沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +110.2％( +20.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 45.9 坪 (昨年 45.0 坪から +2.0 ％増)。
運河駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -92.8 ％)
運河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -92.8％( -28.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 55.2 坪から -17.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 22.5 分 → 2024年 30.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
高柳駅 16.4 万/坪(昨年同期比 -67.8 ％)
高柳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -67.8％( -34.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 158.8 坪 (昨年 76.4 坪から +107.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.5 分 → 2024年 26.8 分、+214.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示