この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の千葉都市モノレール2号線 (千葉駅～千城台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.8万円/坪(12.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +20.3％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 43 件(１年前(2020年)に比べて +59.3％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 88.0 坪 (昨年 78.4 坪から +12.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。千葉駅、都賀駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千葉駅で昨年に比べ +27.8 ％、坪単価は 57.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(千葉駅)は +27.8 ％(坪単価 +12.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(みつわ台駅)は -56.1 ％(坪単価 -18.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 24.5 分 → 2021年 27.9 分、+13.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.7 ％ → 2021年 2.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.2万円/坪(17.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +27.8％( +12.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +72.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったみつわ台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -56.1％( -18.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 千葉都市モノレール2号線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 57.2万/坪 (90.1坪) | 44.8万/坪 (66.7坪) | 95.1万/坪 (84.5坪) |
| 千葉公園駅 | 19.4万/坪 (25.7坪) | - | 66.1万/坪 (40.8坪) |
| 作草部駅 | - | - | 55.9万/坪 (39.3坪) |
| スポーツセンター駅 | - | - | - |
| 動物公園駅 | - | - | - |
| みつわ台駅 | 14.8万/坪 (187坪) | 33.7万/坪 (46.1坪) | 13.8万/坪 (72.6坪) |
| 都賀駅 | 26.9万/坪 (84.4坪) | 21.3万/坪 (109坪) | 24.9万/坪 (125坪) |
| 桜木駅 | - | 31.5万/坪 (83.7坪) | 19.6万/坪 (81.7坪) |
| 小倉台駅 | 25.3万/坪 (46.3坪) | - | 7.3万/坪 (81.7坪) |
| 千城台北駅 | - | 21.4万/坪 (72.6坪) | - |
| 千城台駅 | 19.8万/坪 (60.5坪) | 23.8万/坪 (65.0坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千葉駅 57.2 万/坪(昨年同期比 +27.8 ％)
千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.2万円/坪(17.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +27.8％( +12.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +72.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.1 坪 (昨年 66.7 坪から +35.1 ％増)。
みつわ台駅 14.8 万/坪(昨年同期比 -56.1 ％)
みつわ台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -56.1％( -18.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 186.5 坪 (昨年 46.1 坪から +304.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 10.5 分 → 2021年 12.3 分、+17.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示