この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の千葉都市モノレール2号線 (千葉駅~千城台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.5万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -45.1%( -35.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -43.3%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 154.4 坪 (昨年 84.6 坪から +82.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(都賀駅)は -36.6 %(坪単価 -8.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(千葉駅)は -48.1 %(坪単価 -51.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.3 % → 2023年 5.9 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.4万円/坪(16.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -48.1%( -51.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -42.1%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった都賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -36.6%( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
千葉都市モノレール2号線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
千葉駅 | 55.4万/坪 (136坪) | 107万/坪 (73.9坪) | 59.5万/坪 (117坪) |
千葉公園駅 | - | - | - |
作草部駅 | - | - | - |
スポーツセンター駅 | - | - | - |
動物公園駅 | - | - | - |
みつわ台駅 | 32.4万/坪 (48.9坪) | 51.7万/坪 (90.8坪) | 37.5万/坪 (293坪) |
都賀駅 | 14.9万/坪 (322坪) | 23.5万/坪 (125坪) | 40.7万/坪 (52.1坪) |
桜木駅 | - | 27.1万/坪 (59.0坪) | 25.7万/坪 (27.2坪) |
小倉台駅 | - | - | 17.4万/坪 (71.1坪) |
千城台北駅 | - | - | 33.1万/坪 (57.5坪) |
千城台駅 | - | 39.3万/坪 (72.6坪) | 41.7万/坪 (69.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
都賀駅 14.9 万/坪(昨年同期比 -36.6 %)
都賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -36.6%( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 321.7 坪 (昨年 125.0 坪から +157.3 %増)。
千葉駅 55.4 万/坪(昨年同期比 -48.1 %)
千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.4万円/坪(16.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -48.1%( -51.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -42.1%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 135.8 坪 (昨年 73.9 坪から +83.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 34.8 分 → 2023年 39.5 分、+13.5 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示