【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の札幌市東豊線 (栄町駅～福住駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -9.7％( -4.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて -48.1％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.4 坪 (昨年 84.4 坪から +9.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。栄町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは栄町駅で昨年に比べ +27.3 ％、坪単価は 46.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(栄町駅、環状通東駅)は +22.5 ％(坪単価 +8.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(福住駅、月寒中央駅)は -37.0 ％(坪単価 -17.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.9 ％ → 2024年 7.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊平公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.8万円/坪(19.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.2％( +2.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新道東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -22.2％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 札幌市東豊線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 栄町駅 | 46.4万/坪 (83.4坪) | 36.4万/坪 (59.0坪) | 38.5万/坪 (58.2坪) |
| 新道東駅 | 21.4万/坪 (69.6坪) | 27.5万/坪 (75.5坪) | 25.9万/坪 (105坪) |
| 元町駅 | 45.9万/坪 (230坪) | 48.8万/坪 (101坪) | 44.7万/坪 (67.1坪) |
| 環状通東駅 | 45.5万/坪 (48.4坪) | 38.7万/坪 (91.6坪) | 41.0万/坪 (118坪) |
| 東区役所前駅 | 80.8万/坪 (81.7坪) | - | 56.7万/坪 (21.2坪) |
| 北13条東駅 | - | 51.2万/坪 (46.9坪) | 70.8万/坪 (84.2坪) |
| さっぽろ駅 | - | - | 106万/坪 (171坪) |
| 大通駅 | - | - | - |
| 豊水すすきの駅 | - | 169万/坪 (136坪) | - |
| 学園前駅 | - | 66.1万/坪 (106坪) | 75.3万/坪 (239坪) |
| 豊平公園駅 | 64.8万/坪 (154坪) | 62.2万/坪 (103坪) | 65.4万/坪 (60.0坪) |
| 美園駅 | 67.6万/坪 (163坪) | - | - |
| 月寒中央駅 | 39.4万/坪 (65.0坪) | 57.3万/坪 (49.4坪) | - |
| 福住駅 | 21.6万/坪 (59.0坪) | 37.7万/坪 (86.8坪) | 24.9万/坪 (65.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
栄町駅 46.4 万/坪(昨年同期比 +27.3 ％)
栄町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.4万円/坪(14.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +27.3％( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.4 坪 (昨年 59.0 坪から +41.5 ％増)。
環状通東駅 45.5 万/坪(昨年同期比 +17.6 ％)
環状通東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.5万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +17.6％( +6.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 91.6 坪から -47.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 18.1 分 → 2024年 14.5 分、-19.9 ％と減少)
福住駅 21.6 万/坪(昨年同期比 -42.8 ％)
福住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.8％( -16.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 86.8 坪から -32.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 32.3 分 → 2024年 46.8 分、+45.0 ％と大きく増加)
月寒中央駅 39.4 万/坪(昨年同期比 -31.2 ％)
月寒中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.4万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -31.2％( -17.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 49.4 坪から +31.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 10.7 分 → 2024年 12.0 分、+12.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示