【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の札幌市東豊線 (栄町駅～福住駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.6万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +14.1％( +3.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 82 件(１年前(2019年)に比べて -8.9％( -8件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 72.3 坪 (昨年 99.2 坪から -27.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新道東駅、元町駅、豊平公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは元町駅で昨年に比べ +52.7 ％、坪単価は 34.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(元町駅、豊平公園駅)は +51.1 ％(坪単価 +14.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(美園駅、栄町駅)は -22.6 ％(坪単価 -9.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 31.1 分 → 2020年 36.0 分、+15.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 10.0 ％ → 2020年 7.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊平公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.4万円/坪(15.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +49.5％( +17.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新道東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +22.0％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2019年)に比べて -10.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
| 札幌市東豊線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 栄町駅 | 31.9万/坪 (63.5坪) | 34.7万/坪 (67.8坪) | 27.3万/坪 (88.8坪) |
| 新道東駅 | 14.8万/坪 (81.4坪) | 12.2万/坪 (126坪) | 20.9万/坪 (108坪) |
| 元町駅 | 34.0万/坪 (76.4坪) | 22.3万/坪 (88.9坪) | 34.6万/坪 (101坪) |
| 環状通東駅 | 39.1万/坪 (40.3坪) | 36.6万/坪 (130坪) | 40.1万/坪 (96.8坪) |
| 東区役所前駅 | 38.4万/坪 (46.9坪) | 38.3万/坪 (75.6坪) | 37.3万/坪 (87.7坪) |
| 北13条東駅 | 66.1万/坪 (51.4坪) | - | 66.1万/坪 (106坪) |
| さっぽろ駅 | 107万/坪 (48.4坪) | - | 20.3万/坪 (19.7坪) |
| 大通駅 | - | - | - |
| 豊水すすきの駅 | - | 13.2万/坪 (15.1坪) | - |
| 学園前駅 | - | 58.5万/坪 (393坪) | 46.0万/坪 (65.8坪) |
| 豊平公園駅 | 52.4万/坪 (81.7坪) | 35.1万/坪 (28.7坪) | 28.3万/坪 (52.9坪) |
| 美園駅 | 27.9万/坪 (53.2坪) | 44.4万/坪 (71.1坪) | 34.9万/坪 (63.0坪) |
| 月寒中央駅 | 43.3万/坪 (37.3坪) | 39.2万/坪 (76.7坪) | 19.8万/坪 (22.7坪) |
| 福住駅 | 25.9万/坪 (78.3坪) | 22.3万/坪 (81.2坪) | 18.6万/坪 (61.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
元町駅 34.0 万/坪(昨年同期比 +52.7 ％)
元町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.0万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +52.7％( +11.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 76.4 坪 (昨年 88.9 坪から -14.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 28.8 分 → 2020年 22.6 分、-21.3 ％と大きく減少)
豊平公園駅 52.4 万/坪(昨年同期比 +49.5 ％)
豊平公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.4万円/坪(15.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +49.5％( +17.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 28.7 坪から +184.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 6.7 分 → 2020年 4.7 分、-30.0 ％と大きく減少)
美園駅 27.9 万/坪(昨年同期比 -37.1 ％)
美園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -37.1％( -16.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.2 坪 (昨年 71.1 坪から -25.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 6.7 分 → 2020年 7.8 分、+17.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 20.0 ％)
栄町駅 31.9 万/坪(昨年同期比 -8.1 ％)
栄町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -8.1％( -2.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 67.8 坪から -6.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.6 分 → 2020年 13.5 分、+57.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示