【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の札幌市南北線 (麻生駅～真駒内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.5万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +18.6％( +6.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2023年)に比べて -89.8％( -378件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.5 坪 (昨年 87.4 坪から +5.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。北18条駅、澄川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは澄川駅で昨年に比べ +48.3 ％、坪単価は 47.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(澄川駅、北18条駅)は +41.1 ％(坪単価 +20.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中島公園駅、麻生駅)は -35.8 ％(坪単価 -35.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.6 ％ → 2024年 7.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 41.5 分 → 2024年 47.5 分、+14.4 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北12条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 286万円/坪(86.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.8％( -14.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった真駒内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.2％( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -93.8％( -75件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 札幌市南北線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 麻生駅 | 15.9万/坪 (123坪) | 22.1万/坪 (95.6坪) | 22.0万/坪 (89.6坪) |
| 北34条駅 | 40.1万/坪 (49.9坪) | 45.9万/坪 (71.8坪) | 42.5万/坪 (56.4坪) |
| 北24条駅 | 29.4万/坪 (51.4坪) | 40.1万/坪 (87.5坪) | 29.4万/坪 (73.9坪) |
| 北18条駅 | 98.2万/坪 (99.8坪) | 73.2万/坪 (61.7坪) | 76.9万/坪 (142坪) |
| 北12条駅 | 286万/坪 (203坪) | 301万/坪 (266坪) | 197万/坪 (203坪) |
| さっぽろ駅 | - | 64.8万/坪 (154坪) | 125万/坪 (120坪) |
| 大通駅 | - | 643万/坪 (109坪) | 151万/坪 (10.6坪) |
| すすきの駅 | - | 76.4万/坪 (93.8坪) | - |
| 中島公園駅 | 84.3万/坪 (61.5坪) | 149万/坪 (57.3坪) | 96.7万/坪 (38.5坪) |
| 幌平橋駅 | 65.5万/坪 (86.2坪) | 67.8万/坪 (68.1坪) | 70.5万/坪 (92.1坪) |
| 中の島駅 | 75.6万/坪 (106坪) | 73.5万/坪 (194坪) | 44.0万/坪 (29.2坪) |
| 平岸駅 | - | 90.8万/坪 (143坪) | 58.6万/坪 (78.3坪) |
| 南平岸駅 | - | 47.2万/坪 (52.4坪) | 48.2万/坪 (89.7坪) |
| 澄川駅 | 47.4万/坪 (69.6坪) | 32.0万/坪 (86.6坪) | 35.0万/坪 (77.1坪) |
| 自衛隊前駅 | - | 25.0万/坪 (70.8坪) | 29.8万/坪 (73.7坪) |
| 真駒内駅 | 10.4万/坪 (52.0坪) | 11.8万/坪 (83.7坪) | 12.2万/坪 (92.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
澄川駅 47.4 万/坪(昨年同期比 +48.3 ％)
澄川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.4万円/坪(14.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +48.3％( +15.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -92.0％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 86.6 坪から -19.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 16.2 分 → 2024年 19.0 分、+17.3 ％と増加)
北18条駅 98.2 万/坪(昨年同期比 +34.0 ％)
北18条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.2万円/坪(29.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +34.0％( +24.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 61.7 坪から +61.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.8 分 → 2024年 4.0 分、-54.5 ％と大きく減少)
中島公園駅 84.3 万/坪(昨年同期比 -43.3 ％)
中島公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.3万円/坪(25.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -43.3％( -64.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.5 坪 (昨年 57.3 坪から +7.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.0 分 → 2024年 8.0 分、-46.7 ％と大きく減少)
麻生駅 15.9 万/坪(昨年同期比 -28.3 ％)
麻生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -28.3％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -90.1％( -172件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 123.5 坪 (昨年 95.6 坪から +29.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 52.7 分 → 2024年 68.9 分、+30.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示