「真駒内駅」における、土地の価格相場情報(実勢価格)の記事を掲載しています。

「真駒内駅」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。

また、実勢価格以外の公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介します。

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土地価格計算ツール 〔実勢価格〕

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真駒内駅 土地価格 算定結果

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({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『真駒内駅』における『土地価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「1056件」の過去の土地取引データのうち、 直近の2015/09から2019/03までの期間に取引された「241件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
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真駒内駅 土地価格相場 〔平均値〕

平均相場 1,210.3 万円
  (2.3 万円/㎡、7.7 万円/坪)
・平均駅距離  67.0
・平均専有面積 365.9 ㎡(110.7 坪)

2018 年の北海道 札幌市南北線 真駒内駅における土地の取引価格(実勢価格)の平均値(土地相場)は坪当たり 8.0 万円(単位平方メートル当たり 2.4 万円)。土地相場は1年前に比べて 0.3 万円減(-3.8 %)と小幅に下落。売買数は 63 件(1年前に比べて 19 件増(+43.2 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 103.2 坪(昨年 131.8 坪から -21.7 %減)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 200 平方メートル超の専有面積が非常に広い物件数が増加。

掲載されている相場および推移は、1,056 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

真駒内駅 土地取引価格一覧 〔実勢価格〕

エリア価格坪単価最寄駅駅距離
川沿町2 万円- 万円/坪真駒内駅60 分
中ノ沢160 万円2 万円/坪真駒内駅60 分
真駒内960 万円- 万円/坪真駒内駅60 分
真駒内460 万円2 万円/坪真駒内駅60 分
南沢1条490 万円8 万円/坪真駒内駅60 分
南沢2条330 万円1 万円/坪真駒内駅60 分
常盤4条550 万円7 万円/坪真駒内駅60 分
藤野4条190 万円2 万円/坪真駒内駅60 分
南沢2条650 万円2 万円/坪真駒内駅60 分
北ノ沢250 万円1 万円/坪真駒内駅60 分
常盤4条600 万円7 万円/坪真駒内駅60 分
中ノ沢180 万円2 万円/坪真駒内駅60 分
中ノ沢15 万円0 万円/坪真駒内駅60 分
真駒内540 万円6 万円/坪真駒内駅60 分
真駒内70 万円1 万円/坪真駒内駅60 分
南沢100 万円2 万円/坪真駒内駅60 分
南沢4条500 万円7 万円/坪真駒内駅60 分
石山1条200 万円8 万円/坪真駒内駅60 分
常盤1条590 万円8 万円/坪真駒内駅60 分
藤野5条600 万円6 万円/坪真駒内駅60 分

駅距離に対する価格相場 〔平均値〕

真駒内駅の駅距離に対する土地の価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位m2当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:



駅距離に対する土地価格相場の傾向 真駒内駅の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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土地の想定取引価格を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に真駒内駅における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

真駒内駅の土地の想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格(実勢価格)

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価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
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真駒内駅の周辺環境

札幌冬季オリンピックの駅

真駒内駅は、北海道札幌市南区にある札幌市営地下鉄南北線の駅です。札幌市の南の終着点である真駒内駅は札幌市の中でも緑豊かな場所にあり、また南北線で札幌市街地まで30分以内の距離にあるため1日平均乗車人員は13,876人と南北線の駅では5番目に多い乗車数となっています。真駒内駅は、札幌冬季オリンピックなど冬季の大会が開催される際には、観光客も賑わっています。

オリンピックがもたらした住み良い住環境の「真駒内」

駅東口は羊が丘展望のある丘陵が広がり、駅西口はオリンピックの際に利用された団地群が形成された住宅地と「ミュークリスタル」などの商業施設や区役所などの行政機関もあり、駅前エリアに生活拠点が集中しています。また札幌オリンピックでメイン会場となった真駒内公園やもあり、家族で遊ぶにも十分な環境が駅周辺に揃っています。

更なる行政・商業と教育エリアなど駅前を区画整理が計画され、駅の利用者が増加する見込みです。

真駒内駅 過去の売買取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、真駒内駅の過去の土地の売買取引データを調べられます

1. 北海道 札幌市 南区 中ノ沢 札幌市南北線 真駒内駅 徒歩 60.0分)
・専有面積:260 m2
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:平成19年第4四半期)

売買価格   160 万円    坪単価   2.0 万円/坪

2. 北海道 札幌市 南区 常盤4条 札幌市南北線 真駒内駅 徒歩 60.0分)
・専有面積:270 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成20年第1四半期)

売買価格   550 万円    坪単価   6.7 万円/坪

3. 北海道 札幌市 南区 中ノ沢 札幌市南北線 真駒内駅 徒歩 60.0分)
・専有面積:250 m2
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:平成22年第2四半期)

売買価格   180 万円    坪単価   2.4 万円/坪

4. 北海道 札幌市 南区 南沢4条 札幌市南北線 真駒内駅 徒歩 60.0分)
・専有面積:250 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成22年第2四半期)

売買価格   500 万円    坪単価   6.6 万円/坪

5. 北海道 札幌市 南区 常盤1条 札幌市南北線 真駒内駅 徒歩 60.0分)
・専有面積:230 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成22年第3四半期)

売買価格   590 万円    坪単価   8.5 万円/坪

6. 北海道 札幌市 南区 石山4条 札幌市南北線 真駒内駅 徒歩 60.0分)
・専有面積:230 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成21年第3四半期)

売買価格   530 万円    坪単価   7.6 万円/坪

7. 北海道 札幌市 南区 北ノ沢 札幌市南北線 真駒内駅 徒歩 60.0分)
・専有面積:230 m2
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:平成21年第3四半期)

売買価格   500 万円    坪単価   7.2 万円/坪

8. 北海道 札幌市 南区 真駒内 札幌市南北線 真駒内駅 徒歩 60.0分)
・専有面積:240 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成21年第3四半期)

売買価格   750 万円    坪単価   10.3 万円/坪

9. 北海道 札幌市 南区 石山1条 札幌市南北線 真駒内駅 徒歩 60.0分)
・専有面積:260 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成20年第2四半期)

売買価格   660 万円    坪単価   8.4 万円/坪

10. 北海道 札幌市 南区 石山1条 札幌市南北線 真駒内駅 徒歩 60.0分)
・専有面積:270 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成20年第2四半期)

売買価格   650 万円    坪単価   8.0 万円/坪

11. 北海道 札幌市 南区 常盤4条 札幌市南北線 真駒内駅 徒歩 60.0分)
・専有面積:260 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成20年第2四半期)

売買価格   600 万円    坪単価   7.6 万円/坪

12. 北海道 札幌市 南区 真駒内 札幌市南北線 真駒内駅 徒歩 60.0分)
・専有面積:240 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成20年第2四半期)

売買価格   600 万円    坪単価   8.3 万円/坪

13. 北海道 札幌市 南区 南沢3条 札幌市南北線 真駒内駅 徒歩 60.0分)
・専有面積:250 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成20年第2四半期)

売買価格   680 万円    坪単価   9.0 万円/坪

14. 北海道 札幌市 南区 石山1条 札幌市南北線 真駒内駅 徒歩 60.0分)
・専有面積:270 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成20年第3四半期)

売買価格   890 万円    坪単価   10.9 万円/坪

15. 北海道 札幌市 南区 石山2条 札幌市南北線 真駒内駅 徒歩 60.0分)
・専有面積:240 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成20年第3四半期)

売買価格   610 万円    坪単価   8.4 万円/坪

16. 北海道 札幌市 南区 藤野3条 札幌市南北線 真駒内駅 徒歩 60.0分)
・専有面積:260 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成20年第3四半期)

売買価格   630 万円    坪単価   8.0 万円/坪

17. 北海道 札幌市 南区 真駒内 札幌市南北線 真駒内駅 徒歩 60.0分)
・専有面積:250 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成20年第3四半期)

売買価格   850 万円    坪単価   11.2 万円/坪

18. 北海道 札幌市 南区 真駒内 札幌市南北線 真駒内駅 徒歩 60.0分)
・専有面積:250 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成20年第3四半期)

売買価格   650 万円    坪単価   8.6 万円/坪

19. 北海道 札幌市 南区 南沢2条 札幌市南北線 真駒内駅 徒歩 60.0分)
・専有面積:250 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成20年第3四半期)

売買価格   280 万円    坪単価   3.7 万円/坪

20. 北海道 札幌市 南区 常盤4条 札幌市南北線 真駒内駅 徒歩 60.0分)
・専有面積:270 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成21年第1四半期)

売買価格   480 万円    坪単価   5.9 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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土地価格相場の推移

真駒内駅における土地価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



真駒内駅 土地価格相場 推移 真駒内駅における土地価格の相場推移を調べることができます

真駒内駅 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、専有面積 200 平方メートル超の専有面積が非常に広い物件数が増加。

以下のテーブルは、真駒内駅における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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価格相場が近い他のエリア

真駒内駅には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
札幌市南北線 麻生駅 (1,835) [沿線・駅]980 万14.2 万/坪30 分230 m2
札幌市営 札幌市南北線 (4,808) [沿線・駅]1,000 万15.6 万/坪30 分220 m2
札幌市南北線 自衛隊前駅 (191) [沿線・駅]1,200 万17.1 万/坪16 分220 m2
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札幌市南北線 真駒内駅 公示地価・路線価

地価公示は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。

特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引、土地の「路線価(相続税評価額)」および「固定資産税評価額」の基準となる価格指標となります。

土地の価値をあらわす「価格指標」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均取引価格。
公示地価(公示価格)
国土交通省が毎年1月1日時点の土地を算定した価格で、一般の土地取引の指標とされています。
路線価(相続税評価額)
路線(道路)に面する標準的な宅地の評価額として国税庁が算定する価格です。相続時の税額を計算する際に「土地」の遺産額の算定に用いられる基準金額です。概ね、公示地価の80%程度が目安です。なお、実際の相続税額算定時には各種特例に基づく減額が存在するため、特例の適用可否に注意する必要があります。
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の70%程度が目安です。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が、適正な地価の形成に寄与するために、毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を3月に公示したものになります。

本サービスでは、地価公示に加えて都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格を公示したもの)のデータも併せて提供しています。

※『路線価(相続税評価額)』は「公示地価』の『8割』として算定しております。

周辺環境2017年
万/㎡
2018年
万/㎡
2019年
万/㎡
平均値徒歩 69.62公示価
3.3
路線価
2.6
公示価
3.2
路線価
2.5
公示価
3.2
路線価
2.6
南区 中ノ沢2−4−10
真駒内駅 徒歩 51
, 南向
建ぺい率 40% / 容積率 80%
一般住宅の中に空地が見られる丘陵地の住宅地域地価
3.2
路線価
2.5
地価
3.2
路線価
2.5
地価
3.2
路線価
2.6
南区 北ノ沢6−4−21
真駒内駅 徒歩 50
, 北東向
建ぺい率 40% / 容積率 80%
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域地価
2.3
路線価
1.8
地価
2.2
路線価
1.8
地価
2.2
路線価
1.8
南区 北ノ沢1745番56
真駒内駅 徒歩 70
, 南向
建ぺい率 50% / 容積率 80%
一般住宅の中に空地も見られる郊外の住宅地域地価
0.9
路線価
0.7
地価
0.9
路線価
0.7
地価
0.8
路線価
0.7
南区 南沢3条1−7−7
真駒内駅 徒歩 66
, 南西向
建ぺい率 40% / 容積率 80%
中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域地価
2.5
路線価
2.0
地価
2.5
路線価
2.0
地価
2.4
路線価
1.9
南区 南沢5条3−5−23
真駒内駅 徒歩 71
, 南東向
建ぺい率 40% / 容積率 80%
一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の既成住宅地域地価
2.3
路線価
1.8
地価
2.2
路線価
1.8
地価
2.2
路線価
1.8
南区 定山渓温泉東3丁目228番13外
真駒内駅 徒歩 225
, 南東向
建ぺい率 80% / 容積率 400%
低層の小売店舗等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域地価
2.0
路線価
1.6
地価
2.0
路線価
1.6
地価
2.1
路線価
1.7
南区 定山渓温泉西1丁目20番
真駒内駅 徒歩 225
, 北向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域地価
1.0
路線価
0.8
-
-
南区 川沿3条5−7−3
真駒内駅 徒歩 47
, 東向
建ぺい率 50% / 容積率 80%
一般住宅が建ち並ぶ傾斜地高台の既成住宅地域地価
2.0
路線価
1.6
地価
2.0
路線価
1.6
地価
2.1
路線価
1.7
南区 川沿4条3−1−3
真駒内駅 徒歩 41
, 東向
建ぺい率 80% / 容積率 200%
小売店舗、共同住宅等が混在する旧道の商業地域地価
4.7
路線価
3.8
地価
4.7
路線価
3.8
地価
4.7
路線価
3.8
南区 川沿7条4−1−19
真駒内駅 徒歩 52
, 西向
建ぺい率 50% / 容積率 80%
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域地価
3.8
路線価
3.0
地価
3.9
路線価
3.1
地価
4.0
路線価
3.2
南区 川沿11条2−4−6
真駒内駅 徒歩 50
, 東向
建ぺい率 50% / 容積率 80%
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域地価
3.7
路線価
3.0
地価
3.8
路線価
3.0
地価
3.9
路線価
3.1
南区 川沿12条5−3−24
真駒内駅 徒歩 57
, 北東向
建ぺい率 50% / 容積率 80%
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域地価
2.8
路線価
2.2
-
-
南区 川沿13条1−5−10
真駒内駅 徒歩 51
, 東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅が多い住宅地域地価
3.4
路線価
2.7
-
-
南区 川沿16条2−5−18
真駒内駅 徒歩 63
, 北東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域地価
2.8
路線価
2.2
地価
2.8
路線価
2.3
地価
3.0
路線価
2.4
南区 常盤1条2−18−16
真駒内駅 徒歩 65
, 南向
建ぺい率 40% / 容積率 80%
一般住宅の中に空地も見られる郊外の住宅地域地価
2.1
路線価
1.7
地価
2.1
路線価
1.7
地価
2.1
路線価
1.7
南区 真駒内165番58
真駒内駅 徒歩 58
, 北向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅が建ち並ぶ遠郊の住宅地域地価
0.9
路線価
0.7
地価
0.9
路線価
0.7
地価
0.9
路線価
0.7
南区 真駒内332番443
真駒内駅 徒歩 96
, 北向
建ぺい率 40% / 容積率 80%
一般住宅が建ち並ぶ郊外の閑静な住宅地域地価
1.8
路線価
1.5
地価
1.8
路線価
1.5
地価
1.7
路線価
1.4
南区 真駒内南町1−3−3
真駒内駅 徒歩 15
, 南東向
建ぺい率 40% / 容積率 80%
一般住宅が建ち並ぶ環境の良い閑静な住宅地域地価
8.4
路線価
6.8
地価
8.6
路線価
6.9
地価
8.9
路線価
7.1
南区 真駒内幸町2−1−5
真駒内駅 徒歩 4
, 北向
建ぺい率 80% / 容積率 200%
店舗、店舗兼共同住宅等が見られる近隣商業地域地価
10.7
路線価
8.6
地価
11.6
路線価
9.3
地価
12.0
路線価
9.6
南区 真駒内曙町4−5−9
真駒内駅 徒歩 15
, 南向
建ぺい率 40% / 容積率 80%
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な既成住宅地域地価
8.2
路線価
6.6
地価
8.5
路線価
6.8
地価
8.8
路線価
7.1
南区 真駒内本町7−3−14
真駒内駅 徒歩 25
, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域地価
6.8
路線価
5.4
-
-
南区 真駒内柏丘2−9−15
真駒内駅 徒歩 25
, 南東向
建ぺい率 40% / 容積率 80%
中規模一般住宅が多い丘陵地の閑静な住宅地域地価
7.0
路線価
5.6
地価
7.0
路線価
5.6
地価
7.0
路線価
5.6
南区 真駒内泉町3−1−10
真駒内駅 徒歩 5
, 北向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
公共施設に近接する中層共同住宅の多い住宅地域地価
10.0
路線価
8.0
地価
10.2
路線価
8.2
地価
10.6
路線価
8.5
南区 真駒内緑町2−3−13
真駒内駅 徒歩 11
, 西向
建ぺい率 40% / 容積率 80%
中規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域地価
9.1
路線価
7.3
-
-
南区 石山1条1−4−20
真駒内駅 徒歩 41
, 南向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域地価
2.8
路線価
2.2
-
-
南区 石山1条7−11−21
真駒内駅 徒歩 62
, 北西向
建ぺい率 40% / 容積率 80%
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域地価
2.2
路線価
1.8
地価
2.2
路線価
1.8
地価
2.2
路線価
1.8
南区 石山2条2−4−5
真駒内駅 徒歩 38
, 北西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅の中にアパート等も散見される住宅地域地価
2.3
路線価
1.8
地価
2.3
路線価
1.8
地価
2.2
路線価
1.8
南区 石山3条6−3−27
真駒内駅 徒歩 62
, 北西向
建ぺい率 40% / 容積率 80%
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域地価
2.3
路線価
1.8
地価
2.3
路線価
1.8
地価
2.3
路線価
1.8
南区 石山東3−8−29
真駒内駅 徒歩 47
, 西向
建ぺい率 40% / 容積率 80%
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域地価
2.7
路線価
2.2
地価
2.7
路線価
2.1
地価
2.6
路線価
2.1
南区 簾舞2条1−13−12
真駒内駅 徒歩 112
, 北向
建ぺい率 40% / 容積率 80%
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域地価
1.1
路線価
0.8
地価
1.0
路線価
0.8
地価
1.0
路線価
0.8
南区 簾舞3条6−4−15
真駒内駅 徒歩 125
, 北西向
建ぺい率 40% / 容積率 80%
一般住宅が見られる区画整理済の住宅地域地価
1.1
路線価
0.9
地価
1.1
路線価
0.8
地価
1.0
路線価
0.8
南区 藤野1条6−10−2
真駒内駅 徒歩 90
, 南向
建ぺい率 40% / 容積率 80%
中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域地価
1.4
路線価
1.1
地価
1.4
路線価
1.1
地価
1.4
路線価
1.1
南区 藤野2条5−13−5
真駒内駅 徒歩 85
, 西向
建ぺい率 40% / 容積率 80%
一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域地価
1.9
路線価
1.6
地価
1.9
路線価
1.6
地価
1.9
路線価
1.6
南区 藤野2条8−17−23
真駒内駅 徒歩 96
, 東向
建ぺい率 40% / 容積率 80%
戸建住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域地価
1.4
路線価
1.1
-
-
南区 藤野4条3−17−18
真駒内駅 徒歩 81
, 北向
建ぺい率 40% / 容積率 80%
一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域地価
1.4
路線価
1.1
地価
1.4
路線価
1.1
地価
1.4
路線価
1.1
南区 藤野4条5−9−5
真駒内駅 徒歩 90
, 東向
建ぺい率 40% / 容積率 80%
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域地価
1.8
路線価
1.4
地価
1.7
路線価
1.4
地価
1.7
路線価
1.4
南区 藤野4条7−7−12
真駒内駅 徒歩 95
, 南向
建ぺい率 40% / 容積率 80%
一般住宅の建ち並ぶ北向傾斜の住宅地域地価
1.3
路線価
1.1
地価
1.3
路線価
1.1
地価
1.3
路線価
1.0
南区 藤野4条11−4−6
真駒内駅 徒歩 103
, 南向
建ぺい率 40% / 容積率 80%
一般住宅が建ち並ぶ藤野通背後の既成住宅地域地価
1.2
路線価
0.9
地価
1.1
路線価
0.9
地価
1.1
路線価
0.9
南区 豊滝1−8−5
真駒内駅 徒歩 150
, 北東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
一般住宅が建ち並ぶ郊外の既成住宅地域地価
0.3
路線価
0.3
地価
0.3
路線価
0.3
地価
0.3
路線価
0.3
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    真駒内駅 近隣の物件

    『真駒内駅』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

    物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
    パレスときわ
    北海道 札幌市 南区 常盤 1条1-1-17
    真駒内駅
    徒歩2分
    2階建
    8部屋
    鉄骨造 1993年
    ハイムリンデン
    北海道 札幌市 南区 石山東 7-7-22
    真駒内駅
    徒歩3分
    2階建
    8部屋
    鉄骨造 1995年
    真駒内幸町ビル
    北海道 札幌市 南区 真駒内幸町 2-1-5
    真駒内駅
    徒歩4分
    7階建
    27部屋
    鉄筋コンクリート造 1986年
    真駒内コートB2
    北海道 札幌市 南区 真駒内柏丘 10-2-1
    真駒内駅
    徒歩4分
    10階建
    120部屋
    鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
    五輪団地H(1〜3)
    北海道 札幌市 南区 真駒内緑町 3丁目 5
    真駒内駅
    徒歩4分
    1階建
    198部屋
    鉄骨鉄筋コンクリート造 1971年
    真駒内緑町団地(1〜5号棟)
    北海道 札幌市 南区 真駒内緑町 3丁目 4
    真駒内駅
    徒歩5分
    11階建
    309部屋
    鉄筋コンクリート造 1978年
    パークステージ真駒内
    北海道 札幌市 南区 真駒内泉町 3丁目 1-9
    真駒内駅
    徒歩6分
    10階建
    51部屋
    鉄筋コンクリート造 2001年
    チュリス真駒内
    北海道 札幌市 南区 真駒内緑町 2丁目 14-10
    真駒内駅
    徒歩6分
    10階建
    43部屋
    鉄筋コンクリート造 1995年
    コープ野村真駒内
    北海道 札幌市 南区 真駒内泉町 3丁目 1-10
    真駒内駅
    徒歩6分
    6階建
    42部屋
    鉄筋コンクリート造 1978年
    パークホームズ真駒内泉町
    北海道 札幌市 南区 真駒内泉町 3丁目 1-7
    真駒内駅
    徒歩7分
    11階建
    70部屋
    鉄筋コンクリート造 2008年
    Dグランセ真駒内泉町
    北海道 札幌市 南区 真駒内泉町 2丁目 1-1
    真駒内駅
    徒歩7分
    10階建
    51部屋
    鉄筋コンクリート造 2003年
    リブウェル真駒内緑町(イースト・ウエスト)
    北海道 札幌市 南区 真駒内緑町 2丁目 14
    真駒内駅
    徒歩7分
    10階建
    46部屋
    鉄筋コンクリート造 2000年
    ロジェ真駒内2
    北海道 札幌市 南区 真駒内緑町 2丁目 13-2
    真駒内駅
    徒歩7分
    6階建
    31部屋
    鉄筋コンクリート造 1981年
    五輪団地(1〜25号棟)
    北海道 札幌市 南区 真駒内緑町 4丁目 1
    真駒内駅
    徒歩7分
    5階建
    830部屋
    鉄骨鉄筋コンクリート造 1971年
    クリオ真駒内泉町ウエストコート
    北海道 札幌市 南区 真駒内泉町 2丁目 1-20
    真駒内駅
    徒歩8分
    9階建
    24部屋
    鉄筋コンクリート造 2012年
    クリオ真駒内2番館
    北海道 札幌市 南区 真駒内泉町 2丁目 1-4
    真駒内駅
    徒歩8分
    11階建
    25部屋
    鉄筋コンクリート造 2000年
    真駒内緑町ロジュマン
    北海道 札幌市 南区 真駒内緑町 1丁目 1-20
    真駒内駅
    徒歩8分
    11階建
    101部屋
    鉄筋コンクリート造 1998年
    コープ野村ステイツ真駒内
    北海道 札幌市 南区 真駒内泉町 3丁目 1-5
    真駒内駅
    徒歩8分
    10階建
    34部屋
    鉄筋コンクリート造 1995年
    ロジェ真駒内3
    北海道 札幌市 南区 真駒内泉町 1丁目 1-3
    真駒内駅
    徒歩8分
    8階建
    51部屋
    鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
    クリオ真駒内1番館
    北海道 札幌市 南区 真駒内泉町 2丁目 1-3
    真駒内駅
    徒歩9分
    11階建
    26部屋
    鉄筋コンクリート造 2000年
    トーカンマンション真駒内2
    北海道 札幌市 南区 真駒内泉町 2丁目 1-7
    真駒内駅
    徒歩9分
    3階建
    30部屋
    鉄筋コンクリート造 1980年
    ロジェ真駒内緑町
    北海道 札幌市 南区 真駒内緑町 1丁目 1-16
    真駒内駅
    徒歩10分
    11階建
    78部屋
    鉄筋コンクリート造 2001年
    真駒内中央公園シティハウス
    北海道 札幌市 南区 真駒内泉町 1丁目 1-5
    真駒内駅
    徒歩10分
    10階建
    27部屋
    鉄筋コンクリート造 2000年
    パークハイム真駒内
    北海道 札幌市 南区 真駒内緑町 3丁目 1-5
    真駒内駅
    徒歩10分
    10階建
    89部屋
    鉄筋コンクリート造 1999年
    パストラルハイム真駒内
    北海道 札幌市 南区 真駒内泉町 2丁目 1-9
    真駒内駅
    徒歩10分
    5階建
    35部屋
    鉄筋コンクリート造 1987年
    ライオンズマンション真駒内中央公園
    北海道 札幌市 南区 真駒内泉町 2丁目 1-8
    真駒内駅
    徒歩10分
    5階建
    38部屋
    鉄筋コンクリート造 1986年
    クレアホームズ真駒内公園
    北海道 札幌市 南区 真駒内緑町 1丁目 1-11
    真駒内駅
    徒歩11分
    11階建
    48部屋
    鉄筋コンクリート造 2003年
    真駒内パークホームズ
    北海道 札幌市 南区 真駒内緑町 3丁目 1-1
    真駒内駅
    徒歩11分
    11階建
    44部屋
    鉄筋コンクリート造 1999年
    ダイアパレス真駒内公園
    北海道 札幌市 南区 真駒内緑町 1丁目 1-8
    真駒内駅
    徒歩11分
    11階建
    47部屋
    鉄筋コンクリート造 1999年
    東急ドエルアルス真駒内
    北海道 札幌市 南区 真駒内緑町 1丁目 1-7
    真駒内駅
    徒歩11分
    11階建
    25部屋
    鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
    真駒内ロイアルハイツ
    北海道 札幌市 南区 真駒内泉町 2丁目 1-10
    真駒内駅
    徒歩11分
    5階建
    35部屋
    鉄筋コンクリート造 1989年
    真駒内ロジュマン
    北海道 札幌市 南区 真駒内泉町 2丁目 1-12
    真駒内駅
    徒歩11分
    3階建
    27部屋
    鉄筋コンクリート造 1985年
    真駒内上町ビル
    北海道 札幌市 南区 真駒内上町 3丁目 2-14
    真駒内駅
    徒歩11分
    10階建
    64部屋
    鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
    真駒内グリーンプラザ
    北海道 札幌市 南区 真駒内上町 3丁目 2-1
    真駒内駅
    徒歩12分
    10階建
    45部屋
    鉄筋コンクリート造 1989年
    ハイツ真駒内
    北海道 札幌市 南区 真駒内泉町 2丁目 2-20
    真駒内駅
    徒歩13分
    3階建
    17部屋
    鉄筋コンクリート造 1980年
    ハイマート真駒内
    北海道 札幌市 南区 真駒内緑町 1丁目 2-3
    真駒内駅
    徒歩13分
    7階建
    123部屋
    鉄筋コンクリート造 1974年
    ロジェ真駒内公園
    北海道 札幌市 南区 真駒内緑町 1丁目 5-1
    真駒内駅
    徒歩14分
    11階建
    48部屋
    鉄筋コンクリート造 2004年
    アルファレックス真駒内公園
    北海道 札幌市 南区 真駒内上町 1丁目 1-16
    真駒内駅
    徒歩14分
    4階建
    37部屋
    鉄筋コンクリート造 1996年
    ファインズ真駒内南町1号棟
    北海道 札幌市 南区 真駒内南町 3-1-15
    真駒内駅
    徒歩14分
    10階建
    79部屋
    鉄筋コンクリート造 1995年
    ゼファー真駒内公園
    北海道 札幌市 南区 真駒内上町 1丁目 1-13
    真駒内駅
    徒歩15分
    5階建
    70部屋
    鉄筋コンクリート造 2001年

    「相続税評価額」計算方法の説明

    亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

    「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

    「相続税評価額」簡易計算ツール

    毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

    種別 固定資産税評価額 相続税評価額
    持分
    {{item.svalue|number}} 円
    相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
    算定方法について
    本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
    正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
    土地部分の「相続税評価額」の計算

    出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

    建物部分の「相続税評価額」について

    建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

    固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

    建物部分の「相続税評価額」の計算

    出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

    土地部分の「相続税評価額」について

    土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

    「路線価方式」による算定

    課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

    「路線価」は「真駒内駅 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

    相続税評価額(円)
     = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

    「倍率方式」による算定

    路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

    課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

    なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

    相続税評価額(円)
     = 固定資産税評価額(円) × 倍率

    土地部分の「相続税評価額」の計算

    出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)