【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の札幌市南北線 (麻生駅~真駒内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.7万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +33.2%( +9.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 50 件(1年前(2022年)に比べて -55.8%( -63件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.0 坪 (昨年 88.4 坪から -9.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。真駒内駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北24条駅で昨年に比べ +137.9 %、坪単価は 63.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(北24条駅、真駒内駅)は +76.5 %(坪単価 +19.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(幌平橋駅、中島公園駅)は -27.6 %(坪単価 -25.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 44.1 分 → 2023年 27.7 分、-37.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.8 % → 2023年 6.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北18条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.1万円/坪(23.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -4.3%( -3.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった真駒内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +15.1%( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -80.6%( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
札幌市南北線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
麻生駅 | 25.2万/坪 (105坪) | 23.8万/坪 (86.9坪) | 21.0万/坪 (80.9坪) |
北34条駅 | 47.8万/坪 (56.0坪) | 46.5万/坪 (96.8坪) | 55.2万/坪 (55.2坪) |
北24条駅 | 63.0万/坪 (78.1坪) | 26.5万/坪 (71.6坪) | 33.8万/坪 (92.7坪) |
北18条駅 | 77.1万/坪 (18.2坪) | 80.6万/坪 (48.4坪) | 60.4万/坪 (87.7坪) |
北12条駅 | - | 197万/坪 (203坪) | - |
さっぽろ駅 | - | - | - |
大通駅 | - | - | - |
すすきの駅 | 27.8万/坪 (75.6坪) | - | 691万/坪 (333坪) |
中島公園駅 | 67.3万/坪 (46.9坪) | 89.9万/坪 (44.6坪) | 89.0万/坪 (106坪) |
幌平橋駅 | 63.9万/坪 (50.4坪) | 91.5万/坪 (153坪) | 49.5万/坪 (30.6坪) |
中の島駅 | - | - | 56.7万/坪 (75.6坪) |
平岸駅 | - | 60.1万/坪 (66.6坪) | - |
南平岸駅 | 34.1万/坪 (39.3坪) | 44.8万/坪 (49.2坪) | 50.8万/坪 (90.8坪) |
澄川駅 | 34.6万/坪 (70.6坪) | 31.6万/坪 (72.2坪) | 32.7万/坪 (71.4坪) |
自衛隊前駅 | - | 26.9万/坪 (81.7坪) | 24.5万/坪 (105坪) |
真駒内駅 | 11.3万/坪 (112坪) | 9.8万/坪 (96.8坪) | 12.7万/坪 (84.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北24条駅 63.0 万/坪(昨年同期比 +137.9 %)
北24条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +137.9%( +36.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.1 坪 (昨年 71.6 坪から +9.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 46.3 分 → 2023年 32.3 分、-30.2 %と大きく減少)
真駒内駅 11.3 万/坪(昨年同期比 +15.1 %)
真駒内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +15.1%( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -80.6%( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.7 坪 (昨年 96.8 坪から +15.4 %増)。
幌平橋駅 63.9 万/坪(昨年同期比 -30.2 %)
幌平橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.9万円/坪(19.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -30.2%( -27.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 50.4 坪 (昨年 153.1 坪から -67.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.8 分 → 2023年 23.2 分、+23.4 %と大きく増加)
中島公園駅 67.3 万/坪(昨年同期比 -25.1 %)
中島公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.3万円/坪(20.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -25.1%( -22.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 44.6 坪から +5.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.5 分 → 2023年 13.5 分、+28.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示