【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の札幌市南北線 (麻生駅～真駒内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.5万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +14.7％( +4.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 76 件(１年前(2023年)に比べて -17.4％( -16件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 97.9 坪 (昨年 80.7 坪から +21.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。幌平橋駅、澄川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは澄川駅で昨年に比べ +37.4 ％、坪単価は 37.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(澄川駅、幌平橋駅)は +33.0 ％(坪単価 +12.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(自衛隊前駅、平岸駅)は -43.0 ％(坪単価 -22.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北18条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.2万円/坪(29.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.9％( +8.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった真駒内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -27.2％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -26.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 札幌市南北線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 麻生駅 | 22.2万/坪 (127坪) | 21.1万/坪 (95.8坪) | 18.6万/坪 (98.0坪) |
| 北34条駅 | 39.6万/坪 (46.9坪) | 44.1万/坪 (64.0坪) | 40.3万/坪 (47.2坪) |
| 北24条駅 | 31.0万/坪 (63.0坪) | 32.9万/坪 (80.0坪) | 31.4万/坪 (86.2坪) |
| 北18条駅 | 98.2万/坪 (99.8坪) | 90.2万/坪 (133坪) | 80.8万/坪 (75.1坪) |
| 北12条駅 | 286万/坪 (203坪) | - | - |
| さっぽろ駅 | - | - | 106万/坪 (171坪) |
| 大通駅 | - | - | - |
| すすきの駅 | - | 125万/坪 (112坪) | - |
| 中島公園駅 | 79.7万/坪 (68.1坪) | 68.5万/坪 (42.4坪) | 127万/坪 (22.2坪) |
| 幌平橋駅 | 65.5万/坪 (86.2坪) | 50.9万/坪 (63.3坪) | 67.0万/坪 (83.7坪) |
| 中の島駅 | 65.3万/坪 (126坪) | - | 71.9万/坪 (34.8坪) |
| 平岸駅 | 63.9万/坪 (90.8坪) | 96.4万/坪 (157坪) | 49.1万/坪 (93.8坪) |
| 南平岸駅 | 35.9万/坪 (51.4坪) | 48.9万/坪 (34.8坪) | 47.9万/坪 (153坪) |
| 澄川駅 | 37.4万/坪 (122坪) | 27.2万/坪 (97.8坪) | 39.9万/坪 (65.4坪) |
| 自衛隊前駅 | 11.0万/坪 (90.8坪) | 23.1万/坪 (69.6坪) | 32.0万/坪 (74.1坪) |
| 真駒内駅 | 9.5万/坪 (77.9坪) | 13.0万/坪 (55.5坪) | 15.2万/坪 (79.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
澄川駅 37.4 万/坪(昨年同期比 +37.4 ％)
澄川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.4万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +37.4％( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 121.8 坪 (昨年 97.8 坪から +24.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.0 分 → 2024年 17.8 分、-22.8 ％と大きく減少)
幌平橋駅 65.5 万/坪(昨年同期比 +28.6 ％)
幌平橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.5万円/坪(19.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +28.6％( +14.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 63.3 坪から +36.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.5 分 → 2024年 22.5 分、+21.6 ％と大きく増加)
自衛隊前駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -52.2 ％)
自衛隊前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -52.2％( -12.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 69.6 坪から +30.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.0 分 → 2024年 25.0 分、+31.6 ％と大きく増加)
平岸駅 63.9 万/坪(昨年同期比 -33.7 ％)
平岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.9万円/坪(19.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -33.7％( -32.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 157.3 坪から -42.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.3 分 → 2024年 12.0 分、+125.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示