【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の札幌市南北線 (麻生駅～真駒内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.5万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +27.7％( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 43 件(１年前(2023年)に比べて -53.3％( -49件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.5 坪 (昨年 80.7 坪から +14.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。中島公園駅、幌平橋駅、澄川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは澄川駅で昨年に比べ +74.2 ％、坪単価は 47.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(澄川駅、幌平橋駅)は +51.4 ％(坪単価 +17.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(麻生駅、真駒内駅)は -22.6 ％(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 41.6 分 → 2024年 47.5 分、+14.2 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北18条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.2万円/坪(29.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.9％( +8.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった真駒内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -20.2％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -73.7％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 札幌市南北線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 麻生駅 | 15.9万/坪 (123坪) | 21.1万/坪 (95.8坪) | 18.6万/坪 (98.0坪) |
| 北34条駅 | 40.1万/坪 (49.9坪) | 44.1万/坪 (64.0坪) | 40.3万/坪 (47.2坪) |
| 北24条駅 | 29.4万/坪 (51.4坪) | 32.9万/坪 (80.0坪) | 31.4万/坪 (86.2坪) |
| 北18条駅 | 98.2万/坪 (99.8坪) | 90.2万/坪 (133坪) | 80.8万/坪 (75.1坪) |
| 北12条駅 | 286万/坪 (203坪) | - | - |
| さっぽろ駅 | - | - | 106万/坪 (171坪) |
| 大通駅 | - | - | - |
| すすきの駅 | - | 125万/坪 (112坪) | - |
| 中島公園駅 | 84.3万/坪 (61.5坪) | 68.5万/坪 (42.4坪) | 127万/坪 (22.2坪) |
| 幌平橋駅 | 65.5万/坪 (86.2坪) | 50.9万/坪 (63.3坪) | 67.0万/坪 (83.7坪) |
| 中の島駅 | 75.6万/坪 (106坪) | - | 71.9万/坪 (34.8坪) |
| 平岸駅 | - | 96.4万/坪 (157坪) | 49.1万/坪 (93.8坪) |
| 南平岸駅 | - | 48.9万/坪 (34.8坪) | 47.9万/坪 (153坪) |
| 澄川駅 | 47.4万/坪 (69.6坪) | 27.2万/坪 (97.8坪) | 39.9万/坪 (65.4坪) |
| 自衛隊前駅 | - | 23.1万/坪 (69.6坪) | 32.0万/坪 (74.1坪) |
| 真駒内駅 | 10.4万/坪 (52.0坪) | 13.0万/坪 (55.5坪) | 15.2万/坪 (79.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
澄川駅 47.4 万/坪(昨年同期比 +74.2 ％)
澄川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.4万円/坪(14.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +74.2％( +20.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 97.8 坪から -28.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 23.0 分 → 2024年 19.0 分、-17.4 ％と減少)
幌平橋駅 65.5 万/坪(昨年同期比 +28.6 ％)
幌平橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.5万円/坪(19.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +28.6％( +14.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 63.3 坪から +36.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.5 分 → 2024年 22.5 分、+21.6 ％と大きく増加)
麻生駅 15.9 万/坪(昨年同期比 -25.0 ％)
麻生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -25.0％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -48.6％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 123.5 坪 (昨年 95.8 坪から +28.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 57.1 分 → 2024年 68.9 分、+20.6 ％と大きく増加)
真駒内駅 10.4 万/坪(昨年同期比 -20.2 ％)
真駒内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -20.2％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -73.7％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.0 坪 (昨年 55.5 坪から -6.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 58.7 分 → 2024年 48.0 分、-18.2 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示