【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の札幌市南北線 (麻生駅～真駒内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.9万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -4.4％( -1.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 92 件(１年前(2022年)に比べて -22.7％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.7 坪 (昨年 87.5 坪から -7.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。平岸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平岸駅で昨年に比べ +96.5 ％、坪単価は 96.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(平岸駅、麻生駅)は +55.1 ％(坪単価 +24.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中島公園駅、澄川駅)は -38.8 ％(坪単価 -35.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.8 ％ → 2023年 2.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.4万円/坪(29.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +96.5％( +47.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった真駒内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -14.2％( -2.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて -17.4％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
| 札幌市南北線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 麻生駅 | 21.1万/坪 (95.8坪) | 18.6万/坪 (98.0坪) | 16.6万/坪 (87.9坪) |
| 北34条駅 | 44.1万/坪 (64.0坪) | 40.3万/坪 (47.2坪) | 33.9万/坪 (70.6坪) |
| 北24条駅 | 32.9万/坪 (80.0坪) | 31.4万/坪 (86.2坪) | 31.7万/坪 (58.7坪) |
| 北18条駅 | 90.2万/坪 (133坪) | 80.8万/坪 (75.1坪) | 43.4万/坪 (52.9坪) |
| 北12条駅 | - | - | - |
| さっぽろ駅 | - | 106万/坪 (171坪) | - |
| 大通駅 | - | - | - |
| すすきの駅 | 125万/坪 (112坪) | - | - |
| 中島公園駅 | 68.5万/坪 (42.4坪) | 127万/坪 (22.2坪) | 101万/坪 (14.4坪) |
| 幌平橋駅 | 50.9万/坪 (63.3坪) | 67.0万/坪 (83.7坪) | 57.6万/坪 (46.9坪) |
| 中の島駅 | - | 71.9万/坪 (34.8坪) | 45.0万/坪 (185坪) |
| 平岸駅 | 96.4万/坪 (157坪) | 49.1万/坪 (93.8坪) | 45.3万/坪 (107坪) |
| 南平岸駅 | 48.9万/坪 (34.8坪) | 47.9万/坪 (153坪) | 55.3万/坪 (64.3坪) |
| 澄川駅 | 27.2万/坪 (97.8坪) | 39.9万/坪 (65.4坪) | 24.5万/坪 (110坪) |
| 自衛隊前駅 | 23.1万/坪 (69.6坪) | 32.0万/坪 (74.1坪) | - |
| 真駒内駅 | 13.0万/坪 (55.5坪) | 15.2万/坪 (79.8坪) | 9.4万/坪 (112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平岸駅 96.4 万/坪(昨年同期比 +96.5 ％)
平岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.4万円/坪(29.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +96.5％( +47.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 93.8 坪から +67.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 6.0 分 → 2023年 5.3 分、-11.1 ％と減少)
麻生駅 21.1 万/坪(昨年同期比 +13.7 ％)
麻生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.1万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +13.7％( +2.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2022年)に比べて -28.8％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.8 坪 (昨年 98.0 坪から -2.3 ％減)。
中島公園駅 68.5 万/坪(昨年同期比 -45.9 ％)
中島公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.5万円/坪(20.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -45.9％( -58.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 22.2 坪から +90.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.7 分 → 2023年 17.3 分、+160.0 ％と大きく増加)
澄川駅 27.2 万/坪(昨年同期比 -31.8 ％)
澄川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.2万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -31.8％( -12.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.8 坪 (昨年 65.4 坪から +49.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.0 分 → 2023年 23.0 分、+35.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示