【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の札幌市南北線 (麻生駅～真駒内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -5.6％( -1.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 113 件(１年前(2021年)に比べて -24.2％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.4 坪 (昨年 83.9 坪から +5.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。北18条駅、幌平橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは幌平橋駅で昨年に比べ +84.7 ％、坪単価は 91.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(幌平橋駅、北18条駅)は +59.0 ％(坪単価 +31.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(真駒内駅、北24条駅)は -22.2 ％(坪単価 -5.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.0 ％ → 2022年 1.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった幌平橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.5万円/坪(27.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +84.7％( +42.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった真駒内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -22.7％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 36 件(１年前(2021年)に比べて -10.0％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
| 札幌市南北線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 麻生駅 | 23.8万/坪 (86.9坪) | 21.0万/坪 (80.9坪) | 19.2万/坪 (73.9坪) |
| 北34条駅 | 46.5万/坪 (96.8坪) | 55.2万/坪 (55.2坪) | 34.8万/坪 (74.3坪) |
| 北24条駅 | 26.5万/坪 (71.6坪) | 33.8万/坪 (92.7坪) | 37.6万/坪 (98.5坪) |
| 北18条駅 | 80.6万/坪 (48.4坪) | 60.4万/坪 (87.7坪) | - |
| 北12条駅 | 197万/坪 (203坪) | - | - |
| さっぽろ駅 | - | - | - |
| 大通駅 | - | - | 663万/坪 (81.7坪) |
| すすきの駅 | - | 691万/坪 (333坪) | - |
| 中島公園駅 | 89.9万/坪 (44.6坪) | 89.0万/坪 (106坪) | 98.5万/坪 (16.6坪) |
| 幌平橋駅 | 91.5万/坪 (153坪) | 49.5万/坪 (30.6坪) | 68.1万/坪 (284坪) |
| 中の島駅 | - | 56.7万/坪 (75.6坪) | 45.1万/坪 (66.6坪) |
| 平岸駅 | 60.1万/坪 (66.6坪) | - | 0.4万/坪 (145坪) |
| 南平岸駅 | 44.8万/坪 (49.2坪) | 50.8万/坪 (90.8坪) | 46.6万/坪 (58.1坪) |
| 澄川駅 | 31.6万/坪 (72.2坪) | 32.7万/坪 (71.4坪) | 30.7万/坪 (56.4坪) |
| 自衛隊前駅 | 26.9万/坪 (81.7坪) | 24.5万/坪 (105坪) | 26.9万/坪 (73.7坪) |
| 真駒内駅 | 9.8万/坪 (96.8坪) | 12.7万/坪 (84.3坪) | 9.5万/坪 (101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
幌平橋駅 91.5 万/坪(昨年同期比 +84.7 ％)
幌平橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.5万円/坪(27.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +84.7％( +42.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 153.1 坪 (昨年 30.6 坪から +401.0 ％増)。
北18条駅 80.6 万/坪(昨年同期比 +33.4 ％)
北18条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.6万円/坪(24.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +33.4％( +20.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 87.7 坪から -44.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.0 分 → 2022年 8.0 分、-38.5 ％と大きく減少)
真駒内駅 9.8 万/坪(昨年同期比 -22.7 ％)
真駒内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -22.7％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 36 件(１年前(2021年)に比べて -10.0％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 84.3 坪から +14.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 54.1 分 → 2022年 60.5 分、+11.9 ％と増加)
北24条駅 26.5 万/坪(昨年同期比 -21.7 ％)
北24条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.5万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -21.7％( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.6 坪 (昨年 92.7 坪から -22.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 37.0 分 → 2022年 46.3 分、+25.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示