【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の札幌市南北線 (麻生駅～真駒内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -16.3％( -5.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 149 件(１年前(2020年)に比べて -10.8％( -18件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 81.0 坪から +3.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。北34条駅、中の島駅、真駒内駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北34条駅で昨年に比べ +58.6 ％、坪単価は 55.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(北34条駅、真駒内駅)は +46.5 ％(坪単価 +11.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(幌平橋駅、北24条駅)は -18.7 ％(坪単価 -11.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 36.8 分 → 2021年 44.0 分、+19.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.4 ％ → 2021年 4.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中島公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.0万円/坪(26.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -9.7％( -9.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった真駒内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +34.3％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2020年)に比べて -2.4％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
| 札幌市南北線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 麻生駅 | 21.0万/坪 (80.9坪) | 19.2万/坪 (73.9坪) | 13.7万/坪 (74.5坪) |
| 北34条駅 | 55.2万/坪 (55.2坪) | 34.8万/坪 (74.3坪) | 39.9万/坪 (130坪) |
| 北24条駅 | 33.8万/坪 (92.7坪) | 37.6万/坪 (98.5坪) | 18.1万/坪 (123坪) |
| 北18条駅 | 60.4万/坪 (87.7坪) | - | 73.2万/坪 (34.0坪) |
| 北12条駅 | - | - | - |
| さっぽろ駅 | - | - | 164万/坪 (40.8坪) |
| 大通駅 | - | 663万/坪 (81.7坪) | - |
| すすきの駅 | 691万/坪 (333坪) | - | - |
| 中島公園駅 | 89.0万/坪 (106坪) | 98.5万/坪 (16.6坪) | 52.3万/坪 (26.2坪) |
| 幌平橋駅 | 49.5万/坪 (30.6坪) | 68.1万/坪 (284坪) | 54.1万/坪 (19.3坪) |
| 中の島駅 | 56.7万/坪 (75.6坪) | 45.1万/坪 (66.6坪) | - |
| 平岸駅 | - | 0.4万/坪 (145坪) | 34.7万/坪 (62.0坪) |
| 南平岸駅 | 50.8万/坪 (90.8坪) | 46.6万/坪 (58.1坪) | 48.3万/坪 (69.2坪) |
| 澄川駅 | 32.7万/坪 (71.4坪) | 30.7万/坪 (56.4坪) | 34.1万/坪 (69.1坪) |
| 自衛隊前駅 | 24.5万/坪 (105坪) | 26.9万/坪 (73.7坪) | 20.5万/坪 (72.9坪) |
| 真駒内駅 | 12.7万/坪 (84.3坪) | 9.5万/坪 (101坪) | 10.7万/坪 (91.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北34条駅 55.2 万/坪(昨年同期比 +58.6 ％)
北34条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.2万円/坪(16.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +58.6％( +20.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 74.3 坪から -25.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.2 分 → 2021年 10.0 分、-34.2 ％と大きく減少)
真駒内駅 12.7 万/坪(昨年同期比 +34.3 ％)
真駒内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +34.3％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2020年)に比べて -2.4％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 84.3 坪 (昨年 101.3 坪から -16.8 ％減)。
幌平橋駅 49.5 万/坪(昨年同期比 -27.3 ％)
幌平橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.5万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -27.3％( -18.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 30.6 坪 (昨年 283.6 坪から -89.2 ％減)。
北24条駅 33.8 万/坪(昨年同期比 -10.0 ％)
北24条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.8万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -10.0％( -3.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 92.7 坪 (昨年 98.5 坪から -5.8 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示