【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の札幌市南北線 (麻生駅～真駒内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.3万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +32.9％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 176 件(１年前(2020年)に比べて +21.4％( +31件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 92.0 坪 (昨年 82.4 坪から +11.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北34条駅、北18条駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北34条駅で昨年に比べ +79.1 ％、坪単価は 49.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(北34条駅、北18条駅)は +64.4 ％(坪単価 +20.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(自衛隊前駅、南平岸駅)は -6.0 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.4 ％ → 2021年 2.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 46.7 分 → 2021年 54.2 分、+15.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.1 ％ → 2021年 0.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった幌平橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.6万円/坪(18.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.6％( +1.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった真駒内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +0.0％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 45 件(１年前(2020年)に比べて +28.6％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 札幌市南北線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 麻生駅 | 16.8万/坪 (95.1坪) | 14.1万/坪 (84.6坪) | 16.7万/坪 (97.4坪) |
| 北34条駅 | 49.3万/坪 (73.7坪) | 27.5万/坪 (57.9坪) | 34.3万/坪 (50.4坪) |
| 北24条駅 | 28.4万/坪 (77.4坪) | 28.1万/坪 (94.4坪) | 26.4万/坪 (73.4坪) |
| 北18条駅 | 58.8万/坪 (40.8坪) | 39.3万/坪 (40.3坪) | 34.7万/坪 (121坪) |
| 北12条駅 | - | - | - |
| さっぽろ駅 | - | - | 51.9万/坪 (63.5坪) |
| 大通駅 | 1,175万/坪 (13.6坪) | - | - |
| すすきの駅 | - | - | - |
| 中島公園駅 | - | - | 52.9万/坪 (30.3坪) |
| 幌平橋駅 | 62.6万/坪 (81.7坪) | 61.0万/坪 (115坪) | 52.0万/坪 (43.4坪) |
| 中の島駅 | - | 23.4万/坪 (299坪) | 68.9万/坪 (75.6坪) |
| 平岸駅 | - | 35.2万/坪 (185坪) | 51.1万/坪 (33.3坪) |
| 南平岸駅 | 31.7万/坪 (48.4坪) | 33.1万/坪 (96.2坪) | 39.2万/坪 (67.7坪) |
| 澄川駅 | 30.4万/坪 (61.7坪) | 29.3万/坪 (64.1坪) | 23.1万/坪 (74.3坪) |
| 自衛隊前駅 | 25.5万/坪 (114坪) | 27.6万/坪 (58.4坪) | 20.0万/坪 (62.8坪) |
| 真駒内駅 | 10.7万/坪 (101坪) | 10.7万/坪 (77.8坪) | 9.0万/坪 (104坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北34条駅 49.3 万/坪(昨年同期比 +79.1 ％)
北34条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.3万円/坪(14.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +79.1％( +21.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 73.7 坪 (昨年 57.9 坪から +27.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.5 分 → 2021年 8.8 分、-47.0 ％と大きく減少)
北18条駅 58.8 万/坪(昨年同期比 +49.7 ％)
北18条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.8万円/坪(17.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +49.7％( +19.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 40.3 坪から +1.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.2 分 → 2021年 12.0 分、-48.2 ％と大きく減少)
自衛隊前駅 25.5 万/坪(昨年同期比 -7.7 ％)
自衛隊前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -7.7％( -2.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 114.1 坪 (昨年 58.4 坪から +95.5 ％増)。
南平岸駅 31.7 万/坪(昨年同期比 -4.3 ％)
南平岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -4.3％( -1.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 96.2 坪から -49.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 16.8 分 → 2021年 14.8 分、-12.2 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示