【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の札幌市南北線 (麻生駅～真駒内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.1万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -48.1％( -19.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 120 件(１年前(2020年)に比べて -17.8％( -26件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 91.9 坪 (昨年 72.6 坪から +26.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。北34条駅、北18条駅、中島公園駅、南平岸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南平岸駅で昨年に比べ +52.8 ％、坪単価は 55.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(南平岸駅、中島公園駅)は +38.3 ％(坪単価 +19.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(平岸駅、麻生駅)は -29.5 ％(坪単価 -15.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.1 ％ → 2021年 2.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 34.7 分 → 2021年 47.8 分、+37.6 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中島公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +23.8％( +19.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった真駒内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -19.9％( -2.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2020年)に比べて +10.8％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
| 札幌市南北線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 麻生駅 | 16.6万/坪 (87.9坪) | 21.3万/坪 (71.8坪) | 16.4万/坪 (87.5坪) |
| 北34条駅 | 33.9万/坪 (70.6坪) | 27.6万/坪 (65.4坪) | 38.0万/坪 (74.4坪) |
| 北24条駅 | 31.7万/坪 (58.7坪) | 32.8万/坪 (65.0坪) | 29.2万/坪 (75.3坪) |
| 北18条駅 | 43.4万/坪 (52.9坪) | 35.7万/坪 (87.7坪) | 53.2万/坪 (70.3坪) |
| 北12条駅 | - | - | - |
| さっぽろ駅 | - | - | 18.4万/坪 (54.5坪) |
| 大通駅 | - | 704万/坪 (16.1坪) | 450万/坪 (22.7坪) |
| すすきの駅 | - | - | - |
| 中島公園駅 | 101万/坪 (14.4坪) | 81.6万/坪 (35.4坪) | 46.3万/坪 (45.4坪) |
| 幌平橋駅 | 57.6万/坪 (46.9坪) | 55.9万/坪 (29.2坪) | 46.3万/坪 (43.4坪) |
| 中の島駅 | 45.0万/坪 (185坪) | 37.9万/坪 (67.3坪) | 40.6万/坪 (66.6坪) |
| 平岸駅 | 45.3万/坪 (107坪) | 71.9万/坪 (209坪) | - |
| 南平岸駅 | 55.3万/坪 (64.3坪) | 36.2万/坪 (49.7坪) | 51.3万/坪 (201坪) |
| 澄川駅 | 24.5万/坪 (110坪) | 26.6万/坪 (63.8坪) | 24.9万/坪 (93.0坪) |
| 自衛隊前駅 | - | 18.9万/坪 (84.7坪) | 15.5万/坪 (40.1坪) |
| 真駒内駅 | 9.4万/坪 (112坪) | 11.7万/坪 (98.8坪) | 15.2万/坪 (86.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南平岸駅 55.3 万/坪(昨年同期比 +52.8 ％)
南平岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.3万円/坪(16.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +52.8％( +19.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 49.7 坪から +29.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.4 分 → 2021年 6.3 分、-59.0 ％と大きく減少)
中島公園駅 101.0 万/坪(昨年同期比 +23.8 ％)
中島公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +23.8％( +19.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 14.4 坪 (昨年 35.4 坪から -59.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 7.2 分 → 2021年 8.0 分、+11.1 ％と増加)
平岸駅 45.3 万/坪(昨年同期比 -37.0 ％)
平岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.3万円/坪(13.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -37.0％( -26.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 208.7 坪から -48.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 18.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
麻生駅 16.6 万/坪(昨年同期比 -22.1 ％)
麻生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -22.1％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 49 件(１年前(2020年)に比べて -9.3％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 87.9 坪 (昨年 71.8 坪から +22.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.9 ％ → 2021年 2.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 42.5 分 → 2021年 53.0 分、+24.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示