【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の札幌市南北線 (麻生駅～真駒内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +52.4％( +12.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 167 件(１年前(2019年)に比べて +4.4％( +7件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 81.0 坪 (昨年 74.7 坪から +8.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。麻生駅、中島公園駅、幌平橋駅、自衛隊前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北24条駅で昨年に比べ +107.1 ％、坪単価は 37.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(北24条駅、中島公園駅)は +97.7 ％(坪単価 +32.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(平岸駅、北34条駅)は -55.8 ％(坪単価 -19.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 43.1 分 → 2020年 36.8 分、-14.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.9 ％ → 2020年 5.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中島公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.5万円/坪(29.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +88.2％( +46.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -98.8％( -34.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 札幌市南北線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 麻生駅 | 19.2万/坪 (73.9坪) | 13.7万/坪 (74.5坪) | 17.7万/坪 (82.2坪) |
| 北34条駅 | 34.8万/坪 (74.3坪) | 39.9万/坪 (130坪) | 41.1万/坪 (74.1坪) |
| 北24条駅 | 37.6万/坪 (98.5坪) | 18.1万/坪 (123坪) | 22.8万/坪 (59.2坪) |
| 北18条駅 | - | 73.2万/坪 (34.0坪) | 53.1万/坪 (40.3坪) |
| 北12条駅 | - | - | 84.1万/坪 (16.6坪) |
| さっぽろ駅 | - | 164万/坪 (40.8坪) | 48.4万/坪 (69.6坪) |
| 大通駅 | 663万/坪 (81.7坪) | - | - |
| すすきの駅 | - | - | 14.7万/坪 (13.6坪) |
| 中島公園駅 | 98.5万/坪 (16.6坪) | 52.3万/坪 (26.2坪) | 41.2万/坪 (50.7坪) |
| 幌平橋駅 | 68.1万/坪 (284坪) | 54.1万/坪 (19.3坪) | 51.8万/坪 (44.6坪) |
| 中の島駅 | 45.1万/坪 (66.6坪) | - | - |
| 平岸駅 | 0.4万/坪 (145坪) | 34.7万/坪 (62.0坪) | - |
| 南平岸駅 | 46.6万/坪 (58.1坪) | 48.3万/坪 (69.2坪) | 29.9万/坪 (37.8坪) |
| 澄川駅 | 30.7万/坪 (56.4坪) | 34.1万/坪 (69.1坪) | 32.2万/坪 (55.0坪) |
| 自衛隊前駅 | 26.9万/坪 (73.7坪) | 20.5万/坪 (72.9坪) | 24.4万/坪 (77.8坪) |
| 真駒内駅 | 9.5万/坪 (101坪) | 10.7万/坪 (91.4坪) | 8.8万/坪 (97.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北24条駅 37.6 万/坪(昨年同期比 +107.1 ％)
北24条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.6万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +107.1％( +19.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +175.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 98.5 坪 (昨年 122.9 坪から -19.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 60.0 分 → 2020年 35.0 分、-41.7 ％と大きく減少)
中島公園駅 98.5 万/坪(昨年同期比 +88.2 ％)
中島公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.5万円/坪(29.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +88.2％( +46.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 26.2 坪から -36.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.7 分 → 2020年 6.7 分、-31.0 ％と大きく減少)
平岸駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -98.8 ％)
平岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -98.8％( -34.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 62.0 坪から +134.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.7 分 → 2020年 4.0 分、-62.5 ％と大きく減少)
北34条駅 34.8 万/坪(昨年同期比 -12.8 ％)
北34条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.8万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -12.8％( -5.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.3 坪 (昨年 130.1 坪から -42.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.0 分 → 2020年 15.2 分、+52.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示