【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の札幌市南北線 (麻生駅～真駒内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -9.3％( -2.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 145 件(１年前(2019年)に比べて -2.7％( -4件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 82.4 坪 (昨年 86.9 坪から -5.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。澄川駅、自衛隊前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは自衛隊前駅で昨年に比べ +38.0 ％、坪単価は 27.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(自衛隊前駅、澄川駅)は +32.4 ％(坪単価 +6.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中の島駅、平岸駅)は -48.6 ％(坪単価 -30.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 39.7 分 → 2020年 46.7 分、+17.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.7 ％ → 2020年 1.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった幌平橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.0万円/坪(18.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +17.2％( +8.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった真駒内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +18.3％( +1.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2019年)に比べて +9.4％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
| 札幌市南北線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 麻生駅 | 14.1万/坪 (84.6坪) | 16.7万/坪 (97.4坪) | 15.2万/坪 (93.4坪) |
| 北34条駅 | 27.5万/坪 (57.9坪) | 34.3万/坪 (50.4坪) | 28.5万/坪 (53.8坪) |
| 北24条駅 | 28.1万/坪 (94.4坪) | 26.4万/坪 (73.4坪) | 19.4万/坪 (69.3坪) |
| 北18条駅 | 39.3万/坪 (40.3坪) | 34.7万/坪 (121坪) | 45.7万/坪 (127坪) |
| 北12条駅 | - | - | - |
| さっぽろ駅 | - | 51.9万/坪 (63.5坪) | - |
| 大通駅 | - | - | - |
| すすきの駅 | - | - | 148万/坪 (215坪) |
| 中島公園駅 | - | 52.9万/坪 (30.3坪) | 36.5万/坪 (50.7坪) |
| 幌平橋駅 | 61.0万/坪 (115坪) | 52.0万/坪 (43.4坪) | 40.8万/坪 (49.9坪) |
| 中の島駅 | 23.4万/坪 (299坪) | 68.9万/坪 (75.6坪) | 43.7万/坪 (84.7坪) |
| 平岸駅 | 35.2万/坪 (185坪) | 51.1万/坪 (33.3坪) | 41.3万/坪 (48.4坪) |
| 南平岸駅 | 33.1万/坪 (96.2坪) | 39.2万/坪 (67.7坪) | - |
| 澄川駅 | 29.3万/坪 (64.1坪) | 23.1万/坪 (74.3坪) | 24.2万/坪 (102坪) |
| 自衛隊前駅 | 27.6万/坪 (58.4坪) | 20.0万/坪 (62.8坪) | 20.9万/坪 (58.2坪) |
| 真駒内駅 | 10.7万/坪 (77.8坪) | 9.0万/坪 (104坪) | 8.1万/坪 (93.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
自衛隊前駅 27.6 万/坪(昨年同期比 +38.0 ％)
自衛隊前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.6万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +38.0％( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 58.4 坪 (昨年 62.8 坪から -7.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 16.2 分 → 2020年 18.0 分、+10.8 ％と増加)
澄川駅 29.3 万/坪(昨年同期比 +26.8 ％)
澄川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.3万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +26.8％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 64.1 坪 (昨年 74.3 坪から -13.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 21.1 分 → 2020年 14.0 分、-33.8 ％と大きく減少)
中の島駅 23.4 万/坪(昨年同期比 -66.1 ％)
中の島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -66.1％( -45.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 299.5 坪 (昨年 75.6 坪から +296.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.5 分 → 2020年 14.0 分、+47.4 ％と大きく増加)
平岸駅 35.2 万/坪(昨年同期比 -31.1 ％)
平岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.2万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -31.1％( -15.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 33.3 坪から +454.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 13.0 分、+85.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示